Jennestad Handelssted

Welcome to Jennestad Handelssted, a large historic property with a fantastic waterside location and considerable potential for continued operation and development. The property lies approx. 8 km north-west of Sortland centre and comprises approx. 33.5 decares of freehold land with a long shoreline, a sheltered bay, park and garden grounds, natural areas and several historic buildings.

Trade was carried on here as early as around 1830, and the place gained trading-post status in 1870. Under Ødbert Johansen, Jennestad developed into an important hub for trade, fishing, farming, shipping calls and graphite operations. The main house was built in 1917–1918 and in recent times has been continued as Galleri Jennestad, with exhibitions by, among others, HM Queen Sonja, Pushwagner, Odd Nerdrum, Håkon Bleken and Magne Furuholmen. The historic garden grounds and the sculpture garden reinforce the unique character of the place. The old Brygga with its general store is owned by Sortland municipality and is not included in the sale.

A piece of living Vesterålen history with cultural weight and a unique location.

Welcome to Jennestad Handelssted, a truly distinctive property with a rare combination of history, culture, architecture and magnificent surroundings. The property lies idyllically by the sea at Jennestad, approx. 8 km north-west of Sortland centre, and comprises approx. 33.5 decares of freehold land with a long shoreline, a sheltered bay, park and garden grounds, natural areas and several historic buildings.

The history of the place stretches back several hundred years. Trade was carried on here as early as around 1830, and Jennestad gained trading-post status in 1870. Under Ødbert Johansen, who took over the trading rights in 1896, the place developed into a significant hub for trade, fishing, farming, shipping calls and graphite operations. In its heyday, Jennestad was a real competitor to Sortland as a trading centre in Vesterålen. The characteristic main house was built around 1917–1918 and still stands as a prominent symbol of that period.

In more recent times the property has taken on a new role as an arena for art and culture. The main house has been home to Galleri Jennestad, with exhibitions by a number of prominent Norwegian artists, among them HM Queen Sonja, Pushwagner, Odd Nerdrum, Håkon Bleken and Magne Furuholmen. The historic garden grounds have been restored on the basis of older garden plans, and the sculpture garden with several bronze works adds further character to the area. The property thus offers an exciting starting point for continued use within, among other things, art, culture, hospitality, events, accommodation or tourism, within applicable planning and conservation regulations.

The historic Brygga and general store by the sea, which today is run as a museum, is an important part of the cultural environment at Jennestad, but is owned by Sortland municipality and is not included in the sale.

This is not just a property, but a piece of living Vesterålen history. A place with soul, location and cultural weight that is hard to recreate.

The bronze sculptures in the Sculpture Garden:
- "Pan" by Petter Hepsø, 2006
- "Grisehodetroller" by Christine Aspelund, 2007
- "Kneet frem I" by Kristian Blystad, 2008
- "Klumphodet" by Fredrik Raddum, 2009
- "Edvarda" by Nina Sundbye, 2010
- "Fiolinspiller" by Nina Due, 2011
- "Trappetrinn" by Håkon Anton Fagerås, 2012

See www.jennestad.no for further information on cultural events.

Jennestad Handelssted has a rare and atmospheric location by the sea on Langøya in Vesterålen, approx. 8 km north-west of Sortland centre. The property lies in an open northern Norwegian coastal landscape, surrounded by sea, mountains, cultural landscape and rural surroundings. The long history as a trading post is still clearly present in the setting, and together with the old Brygga by the sea, the main house, the garden grounds and other historic buildings, this gives Jennestad a character and identity far beyond the ordinary. Museum Nord describes the place as one of the area's historic trading posts, and the old general store in the Brygga is still open as a museum in the summer season.

Despite the rural and secluded atmosphere, it is a short way to the town's services. Sortland is the regional centre and a central transport hub in Vesterålen, with a wide range of shops, restaurants, culture and other services. The town also has daily Hurtigruten calls and good connections onward in the region.

The local area at Jennestad offers sea, shoreline, forest and walking opportunities. Jennestad barnehage and Jennestad Montessoriskole are nearby.

The location also makes the property a good base from which to experience the rest of Vesterålen, with the archipelago's fishing villages, mountains, beaches and coastal communities within reach. Here you get a distinctive combination of peace and nature, contact with the sea and cultural history – while Sortland's urban offering is only a short drive away.

Jennestad has good parking on its own land.

The nearest airport is Skagen airport, approx. 40 minutes from the trading post. Evenes airport is approx. 1.5 hours away by car. This journey will be considerably shorter when the Hålogalandsveien is completed.

Eldre representativ bygning med historie beliggende på en stor og flott strandtomt med egen molo og flere tilhørende mindre bygninger for lagring og gjestebolig. Eiendommen består av 5 bygninger.

Hovedbygg (byggeår ca 1917), BRA 534 m²:

Boenhet, bibliotek og galleri.
Er oppført i to etasjer samt kjeller og loft. Sidefløyen er oppført i en etasje samt kjeller og innredet loft.

1. etg:
Benyttes som galleri, hovedinngang med trapp og toalett samt kontor. Sidefløyen har egen inngang, gang med trapp, anretning, kjøkken, mellomgang og to soverom.

2. etg:
Gang med trapp, galleri, privat del med stue, spisestue, kjøkken og baderom. Innvendig trapp fra kjøkken og til sidefløy med soverom, trappegang og ett stort innredet rom. Det er innredet loft over hoveddelen av bygningen. Det er kjeller under hele bygningen, dels med lav høyde under sidefløyen. Adkomst til kjeller via trapp i sidefløyen samt utvendig trapp fra hagen med dør i grunnmuren.

Hagestue (ukjent byggeår), BRA 13 m².
1. etg: Enkel trekonstruksjon med ett åpent rom. Eldre bygg, trenger oppgradering og vedlikehold.

Lagerbygning (ukjent byggeår), BRA 37 m².
1. etg: Enkel trekonstruksjon med ett åpent rom. Eldre bygg, fremstår i dels dårlig stand.

Mallagerbygning (byggeår 1989), BRA 83 m².
1. etg: Isolert trekonstruksjon, med støpt gulv på grunn. Kjøreport i en gavel samt gangport på en langvegg. Normalt god stand.

Verksted (byggeår 1988), BRA 221 m².
Ytterst mot sjøen er det en leilighet over to etasjer med trappegang, baderom, soverom og kjøkken i 1. etasje samt stue i 2. etasje. I 1. etasje mot Mellageret er det ett stort rom med god takhøyde og adkomst via tofløyet port, brukes som galleri.
På baksiden mot molo er det ett lagerrom med adkomst fra galleri samt utvendig dør. Det er loft over galleri med adkomst fra stuen.
Normalt god stand.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

Selgers navn: Data Consult AS
I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?
LY Forsikring - 311380.1

- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Ja, kun av faglært. Pusset opp bad i 2 etg av fagfolk ca 2004-2008. Pusset opp bad i 1 etg av fagfolk 2019.
Dokumentasjon? Ja. Faktura.

- Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?
Ja. Flislagt ett bad og belegg på andre badet.

- Ble sluk skiftet?
Ja.

- Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?
Ja, kun av faglært. Varmekabler i gulv.
Dokumentasjon? Ja. Beskrivelse var vedlagt faktura.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
Ja, kun av faglært. Ved renovering av baderom og kjøkken.
Dokumentasjon? Ja. Beskrivelser som var vedlagt faktura.

- Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?
Ja. Jennestad Vannverk.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?
Ja, kun av faglært. Isolert yttertak 3.etasje/loft 2019 samt ny innvendig takpanel 3.etasje. Jobben utført av snekker.
Dokumentasjon? Ja. Beskrivelse vedlagt faktura.

- Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?
Ja. Piper er ikke i drift.

- Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?
Ja. Slik det er beskrevet i takst.

- Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?
Ja. Slik beskrevet i takst.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Ja, både av faglært og ufaglært. Maling av hele huset ved innleid malerfirma. Retting av trapp/platt ved inngang ved snekkerfirma.
Ufaglært arbeid: Vanlig vedlikehold som beis av platter og maling.
Dokumentasjon? Ja. Vedlegg til faktura fra firmaene.

- Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja.

- Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?
Ja. Viser til nærmere beskrivelse i takst.

- Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?
Ja, kun av faglært. Isolert yttertak 3.etasje/loft 2019 samt ny innvendig takpanel 3.etasje. Jobben utført av snekker.
Dokumentasjon? Ja. Vedlegg til faktura med beskrivelse.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Ja, kun av faglært. Vanlig vedlikehold og montering av varmeovner.
Dokumentasjon? Ja. Faktura og beskrivelse av utført arbeid fra firma.

- Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?
Ja. Vestall (Tidligere Vesterålskraft) Usikker på årstall.
Er eventuelle avvik blitt utbedret? Ja, av elektriker.

Regulert til Spesialområde, område med bevaringsverdig bebyggelse.
Reguleringsformål: Forretning.

Kommuneplaner:
ID: 2014002 - Bestemmelser til kommuneplanens arealdel 2017-2029.

Reguleringsplaner:
ID: 1987071 - Jennestad boligfelt.
ID: 1997132 - Omregulering for Jennestad boligfelt.

Kulturminne:
- Lokalitetsnr: 37687 - Funnsted.
Vernetype: Uklart.

- Lokalitetsnr: 8351 - Gravfelt.
Vernetype: Automatisk fredet.

Sefrak:
- Bygning 190216438: Seterhus sel rorbu o.l.
- Bygning 190190315: Verkstedbygning
- Bygning 190216381: Annen lagerbygning
- Bygning 190216411: Hus for dyr/landbr.lager/silo
- Bygning 190190331: Museum kunstgalleri
- Bygning 190216403: Annen museum/biblioteksbygning

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Sortland kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1917, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger ingen tegninger fra byggeår i Sortland kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.

Tinglyst veirett/skjøte og forkjøpsrett:
Gnr. 19 bnr. 45 (hjemmelshaver Sortland Kommune) skal ha rett til adkomstvei og parkering for Brygga på denne eiendom. Ved salg av Brygga gnr. 19 bnr. 45 har kjøperen av 19/44 forkjøpsrett med prioritet etter lån til enhver tid på d.e. (Se vedlagt avtale/skjøte datert 2002)

Hovedbygningen ble ført opp i 1917.
Basert på tegninger av arkitekt August Nilssen, som har tegnet bl.a. bygninger på Frogner Hovedgård og Bispegården i Tromsø.

Bruksareal per etasje: Hovedbygningen, Galleri: BRA 534 m²
Hagestue: BRA 13 m².
Lagerbygning: BRA 37 m².
Mallagerbygning: BRA 83 m².
Verksted: BRA 221 m².

Kommunale avgifter
Årstall 2026
Eiendomsskatt kr 8 540,-

Det er eiendomsskatt i Sortland kommune. Satsen blir fastsatt årlig av bystyret, og vil derfor kunne variere fra år til år.

Eiendomsskatt:
Fakturert beløp i 2025 - 8 036 kr
Eiendomsskatt næring 2026 - 8 540 kr

Vei, vann og avløp
Privat tilkobling til offentlig vann/avløp, og med privat septikanlegg.

Andre utgifter

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Primær formuesverdi kr 2 547 349,-
Sekundær formuesverdi kr 10 067 641,-
Formuesverdi årstall 2025

Formuesverdien av primærbolig:
Formuesverdien er 25 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdien av sekundærbolig:
Formuesverdien er 100 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven.

Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles.

Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig.

Salget er betinget av at kjøperen får innvilget konsesjon iht. avtalte kjøpsbetingelser når det gjelder pris. Dersom kjøper ikke får innvilget konsesjon pga at avtalt pris ikke godkjennes jf. konsesjonsloven § 9 a, eller konsesjon innvilges med forutsetning av avståelse av grunn til nabobruk, det offentlige e.l., står hver av partene fritt i å annullerer eller reforhandle avtalen. Ved en eventuell annullering har partene intet å kreve overfor hverandre. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden.

Kjøper bærer risiko for at konsesjon blir nektet på annet grunnlag, eksempelvis kjøpers kompetanse, kjøpers driftsplaner eller andre forhold som tilligger kjøper som søker, jf. blant annet konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 2- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd.

Dersom konsesjon nektes på grunnlag kjøper bærer risikoen for, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3). Dersom vedtaket påklages skal oppgjør likevel ikke finne sted før én måned etter at Fylkesmannen har truffet endelig avslagsvedtak. I disse tilfellene er det et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet.

Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper gis rett til å disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg.

Kjøper er forpliktet til å gjøre sin finansieringsforbindelse kjent vilkårene knyttet til konsesjonsrisiko med tilhørende oppgjørsvilkår.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet. Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 07.06.02
Bestemmelse om veg samt parkering for bnr. 45

Forkjøpsrett - Tinglyst dato 07.06.02
Forkjøpsrett Sortland Kommune 847737492 under særskilte
vilkår.

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 29.11.01
Registrering av grunn