Stubbesethøgde 2

At 880 m above sea level you will find Stubbesethøgde 2, with panoramic views towards Jotunheimen, Vasetvannet and the beautiful summer farm areas around. Here you get mountain peace combined with easy access to groomed ski trails, walking paths, alpine facilities and mighty nature experiences all year round.

Built in 2020, the cabin appears timeless and thoroughly finished, with a high standard and smart solutions. The open living room and kitchen of over 50 m² has generous ceiling height and large windows that let in daylight and nature. A wood-burning stove creates warmth and atmosphere, and you have direct access to a spacious terrace with room for outdoor furniture and a fire pit.

The cabin also has three spacious bedrooms, two rooms on the mezzanine, two smart bathrooms and a functional entrance area with clever solutions. All fixed fittings are handmade by Volden i Valdres, a local company that supplies high-quality kitchens, wardrobes, bed frames and bathroom fittings tailored to the cabin.

The cabin combines quality, comfort and nature – perfect for those who want to enjoy life in the mountains.

This fine cabin lies at 880 m above sea level, with panoramic views towards Jotunheimen, Vasetvannet and the beautiful summer farm areas around. Here you get mountain peace, combined with easy access to miles of groomed ski trails, walking paths, alpine facilities and mighty nature experiences – all year round.

Built in 2020 and sold partly furnished, the cabin appears both timeless and thoroughly finished, with a high standard and smart solutions. The social zone consists of an open living room and kitchen of over 50 m², with generous ceiling height and large windows that let in plenty of daylight and bring nature into the room. The living area has a wood-burning stove that gives good warmth and a pleasant atmosphere. There is also direct access to a large and lovely terrace with plenty of space for your choice of outdoor furniture and cosy time by the fire pit for the whole family.

The cabin has three spacious bedrooms and two rooms on the mezzanine, perfect as extra sleeping places or separate zones for the children, as well as two smart bathrooms. The entrance area is both functional and stylish, with a built-in wardrobe and slate tiles with heating cables.

All fixed fittings and several pieces of furniture are handmade by Volden i Valdres, a traditional, local family business that designs and produces high-quality kitchens and fittings in solid wood. They are behind the kitchen fittings, built-in wardrobes, bed frames and bathroom fittings in the cabin, all tailor-made to suit both the rooms and the traditional style.

Outside you will find ample parking spaces and an EV charger, as well as a spacious sports storage room ideal for storing skis and hiking equipment.

This cabin combines quality, comfort and nature. A perfect place for those who want to enjoy life in the mountains.

Stubbesethøgde 2 is for those who dream of a traditional cabin in solid log construction with grass on the roof, but with modern comfort and magical views over Jotunheimen.

Placed right in the sweet spot, with several good service offerings within ten minutes' walk. These include Gomobu fjellstue, Vasetstølen and a grocery store at Joker.

Beautiful Høn lies in the heart of Valdres, in Innlandet county, and offers spectacular nature, living village culture and year-round activities for the whole family. Here you live close to the beautiful Slidrefjorden, surrounded by mountains, plateaus and lush cultural landscape. The region is known for its peaceful atmosphere and varied nature experiences.

Whether you prefer cross-country skiing on groomed trails, alpine skiing or ski touring in the high mountains, you have plenty of opportunities. There are as many as seven alpine resorts in Valdres, and Vestre Slidre is connected to, among others, the Syndin mountain area, which offers spectacular high-mountain terrain with both walking trails and ski tracks. Hemsedal, Beitostølen and Filefjell are also not far away, and offer alpine slopes, cross-country skiing, children's areas and activities throughout the winter. The area offers a number of trails and roads that invite both short and longer hikes, as well as a number of peaks and destinations. Many of the trails are also well marked. Grønsennknippa (1,368 m above sea level), Gråkampen (1,595 m above sea level) and Synet (1,137 m above sea level) are the best known in the area, offering panoramic views across Valdres and Hemsedal.

In summer the mountain is transformed into a green paradise for walking, swimming and fishing. The Mjølkevegen cycle route passes through some of Valdres's finest summer farm areas, and with over 300 fishing lakes there are good chances of catching trout, perch or whitefish. In autumn you can pick berries in the mountains or enjoy the sight of vivid, golden colours and fresh mountain air.

Vestre Slidre is also rich in cultural heritage and history. Here you will find, among other things, Slidredomen, a beautiful medieval stone church from the 1100s, surrounded by old farms and cultural monuments that tell of the region's rich traditions. The region has the most open summer farms in the whole of northern Europe, and many of these welcome visitors in summer. Here you can experience cheese-making and milking, taste freshly cooked pancakes and take an active part in a long cultural history.

Sekskanten is an inn and pub with accommodation in apartments. Private parties can also be arranged. The place lies right by the ski trail, and is an excellent place to stop for a waffle and cocoa in the sunny wall. In season there is a great atmosphere with après-ski and live music. Varied à la carte and catering menu.

Vasetstølen is known for its traditional cooking. The open hearth is often lit, adding to the pleasant atmosphere. Private parties can also be arranged here.

Gomobu Fjellstue offers hotel rooms and cabins. They are also known for their good hospitality and food. In the summer season they have outdoor dining. The hotel bar serves wine, cocktails and a varied selection of beer from local breweries. The restaurant seats 150 guests and is perfect for parties and weddings.

Joker Vaset is a well-stocked grocery store open all week – all year round (except on Christmas Day). They offer a wide range of groceries, local food, hardware, toys and various cabin and outdoor equipment. Here you can buy fishing licences, propane and paraffin. They also offer a mountain service including, among other things, delivery of goods, lighting the fire at the cabin and key storage.

Intersport Vaset, opposite Vasetsenteret, has friendly staff and a good selection of sports equipment, fishing equipment, clothing and more. They rent out bicycles, e-bikes and ski-touring equipment, among other things, and are helpful with choosing a route.

From Oslo it takes about three and a half hours to drive via the E16 through Valdres, and only half an hour by car from the region's commercial centre. By public transport you can take the Valdresekspressen from Oslo Bussterminal to Fagernes. That leaves 25 km of onward transport to Vestre Slidre.

Vestre Slidre and Valdres offer the best of two worlds – peaceful nature and genuine mountain calm combined with a rich range of activities, culture and local food culture. Whatever the season, you will always find something to experience, and the feeling of being close to both nature and yourself.

Privat veiadkomst, privat stikkvei.
Bilvei helt frem til hytteveggen, sommer og vinter.
Vedlikehold, måking, strøing etc er organisert gjennom private avtaler.

1. etg. Entré, gang, soverom 1, soverom 2,
soverom 3, bad til hovedsoverom, bad/vaskerom, kjøkken, spisestue, stue, bod/teknisk rom.

Hemsplan. hemsrom/åpen forbindelse til 1.etg via
trapp, hemsrom med dør.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse El bil Lader

Festet tomt i statsalmenningen, etablert og
tilrettelagt for påstående bebyggelse med gruset adkomstvei,
snu- og parkeringsareler.
Forøvrig naturtomt.
Definerte tomtegrenser/arealfeste.

Festeavgiften kan i følge festekontrakten kan reguleres hvert år pr. 1. januar. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen.

Festetiden løper inntil den sies opp av fester eller fester krever innløsning av tomten.
Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Dnr. 195446, tgl. 03.03.2017 Bestemmelse iflg. Festekontrakt
Pliktig medlemskap i velforening

Dnr. 195446, tgl. 03.03.2017 Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om gjerde - gjelder feste

Dnr. 64294, tgl. 20.01.2017 Registering av festenr.
Denne matrikkelenhet er utskilt fra: Knr: 3452 Gnr: 94 Bnr: 1

Spørsmål til grunneier Statskog: Eksisterer det en utløpsdato på festekontrakten? Kontrakten gjelder inntil videre.

Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Eierskiftegebyr kr. 3 800,- betales av kjøper for dekning av sakskostnader ved overføringen av festeretten.
Tomteverdi: Kr 300 000,-

Statskog skal, som grunneier og bortfester, samtykke til transport av festerett.

Festeavtalen ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne i sin helhet.

1. juli 2010 ble regelverket med hensyn til radon endret ved at
grenseverdiene ble forskriftsfestet, og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak ved oppføring av nye bygninger.
Denne hytten er bygd i 2019 med støpt gulv til grunn, hvor det da
forutsettes at radonduken ligger etablert som del av det støpte
platefundamentet.

Det er imidlertid ikke lagt frem dokumentasjon på dette, men ihht
gjeldende forskrifter av byggeår samt anbefalinger gitt i f.eks NBI
Byggforsk, så skal det være ivaretatt - dette som utgangspunkt for fastsettelse av tilstandsgrad.

Hytte bygd i 2020, da som en kundetilpasset modell fra ekstern leverandør/Telemarkshytter, - hvor hytten er holdt over ett
hovedplan med tillegg av loft/hemsarealer.
Forøvrig oppført som en tradisjonell isolert
bindingsverkskonstruksjon med støpte platefundamenter til etablert terreng. Utvendige fasader med liggende dobbelfals, 3-lags energivinduer, torvtekket saltak mm. Innvendig med dels støpte gulv med varmekabler og flissatte overflater, forøvrig heltre furugulv i oppholdsrom samt loftsplanet. Vegger og himlinger med trepaneler - samtlige overflater som overflatebehandlet/beiset. 2 stk våtrom - bad/kombinert vaskerom samt ett våtrom til hovedsoverommet.
Peis i stue samt åpen kjøkkenløsning til oppholdsrom med større innredning i heltre og solid utførelse. Ihht noe stedlige måltagninger samt fremlagte/innhentede tegninger, måler hytten 114 kvm innvendig bruksareal i 1.etg med tillegg av loftsetasje på ca 26 kvm målt gulvareal.
Videre er det etablert dels overbygd, dels åpen solterrasse ut for
nedre langside/stue på ca 29 kvm samt inngangsparti på ca 4 kvm sammen ca 10 kvm åpent areal med biinngang til boden.
Hyttens hovedplan består da av rom for varig opphold samt
sanitære rom - Hemsplanet med 1 stk avdelte rom som benyttes
for varig opphold samt ett midtrom som TV-stue o.l.
Utgang til terrasse fra stue i 1.etg.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 20 941,-
Årstall 2025
Eiendomsskatt kr 6 709,-

Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk.

Velforening
Velforening: Øvre Stubbeset Vegforening

Dette dekker brøyting og strøing.

Velforeningskontigent pr. år kr 5 000,-

Vei, vann og avløp
Feiegebyrer pr. år kr 457,-
Vannavgift pr. år kr 4 221,-

19019671

Tømmeavgift pr. år kr 5 088,-

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 8267

I 2024 var strømbruket på 8267 kWh.

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, og har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skadet kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Specialty SE, SCOR Europe SE, NEWLINE Insurance Company LTD. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 14.000.000. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven,

Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles.

Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet.
Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.