Aslakveien 20C

Eksklusiv 4-roms toppleilighet på Røakollen (2023), med påkostede tilvalg. Her våkner du til soloppgang og avslutter dagen med solnedgang - med panoramautsikt fra Sørkedalen til Bygdøy, og hele Oslo imellom! To balkonger, én i hver ende, gir flotte solforhold. Store vindusflater fyller boligen med lys og rammer inn utsikten - her blir du sittende lenge. Planløsningen er optimalisert av arkitekt Alex Ark.

Stilrent HTH-kjøkken med fronter i hvit eikefinér, integrert vinskap og kjøkkenøy. To bad fra HTH med oppgradert flis, tilpasset speilløsning og deilig badekar.

Tre soverom, elektriske screens, snekkertilpassede garderobeløsninger, enstavs eikeparkett fra Haro og gulvvarme i alle rom. Garasjeplass med elbillader nærmest heisen, som tar deg helt opp til døren. Bod i kjeller, felles takterrasse, sykkelrom med sykkeldusj, Mærradalen rett utenfor og nybygggaranti til okt. 2028. Felleskost. inkl. a konto fyring og varmtvann. Rolig beliggenhet, nær skoler, barnehager, buss og Røa sentrum.

- Toppleilighet med to balkonger på til sammen ca. 25 kvm og panoramautsikt fra Sørkedalen til Bygdøy, og hele Oslo imellom
- Fantastiske solforhold med soloppgang og solnedgang
- Store vindusflater som gir mye lys
- Planløsning optimalisert av arkitekt Alex Ark, inkl. stue, kjøkken og begge bad
- HTH-kjøkken i hvit eikefinér med kjøkkenøy, integrert vinskap, dempede skuffer og innfelt LED-lys
- To påkostede HTH-bad med oppgraderte fliser, skreddersydd speilløsning, integrert belysning og badekar
- Tre soverom med smarte, integrerte og snekkertilpassede garderobeløsninger, samt skreddersydde garderobeskap i entréen
- Elektriske screens, tilpassede gardiner og solskjerming
- Enstavs eikeparkett fra Haro og gulvvarme i alle rom
- Oppgraderte innerdører, bred skyvedør til stuen og spotter i stue og kjøkken
- Kebony-bord på den ene balkongen
- Garasjeplass med elbillader nærmest heisen, heis helt opp til leiligheten
- Bod i kjeller, sykkelrom med sykkeldusj og smørebod for prepping av ski
- Felles takterrasse
- Gode lagringsmuligheter
- Balansert ventilasjon
- Nybygggaranti frem til oktober 2028
- Felleskostnader inkl. à konto fyring og varmtvann
- Ingen fellesgjeld eller dok.avgift
- Veldrevet borettslag
- Borettslaget er tilknyttet sikringsfond
- Rolig og familievennlig område nær skoler, barnehager og fritidstilbud
Mærradalen rett ved, med fine turmuligheter
- Buss 46 like ved, ca. 15 minutters gange til Røa T-bane og ca. 1 km til Røa sentrum

Aslakveien 20C har en sentral og attraktiv beliggenhet på Røakollen. Et barne- og familievennlig bomiljø nær gode skoler, barnehager og fritidstilbud. Området er omgitt av vakker natur som gir gode muligheter for turgåing, sykling og skiturer. Med Mærradalen som nærmeste nabo har du tilgang til et frodig og populært skogsområde som strekker seg fra Radiumhospitalet til Sørkedalsveien ved Huseby.

Området har et godt kollektivtilbud, med både buss og T-bane lett tilgjengelig. Fra leiligheten er det ca. 200 meter til nærmeste busstopp og ca. 10 minutters gange til Røa T-banestopp. Herfra kommer du deg enkelt til bl.a. Majorstuen på kun ca. 11 minutter. Busslinje 46 går også som nattbuss i helgene og har endestopp i umiddelbar nærhet.

Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000, som ligger like nede i veien og holder åpent helt til kl. 23.00 man.-fre. Det er ca. 300 meter til Joker Rustad, som er søndagsåpen. For et større utvalg er det gangavstand til Røa sentrum med bl.a. to kjøpesentre, flere populære spisesteder, Sats treningssenter og Røa bad med 25-metersbasseng, spa, boblebad, barnebasseng og klatrevegg. Ønsker du flere shoppingmuligheter, er CC Vest, Majorstuen og de andre handlegatene i Oslo sentrum innen rekkevidde.

Det er kort vei til Huseby barneskole og Hovseter ungdomsskole. Sistnevnte har spesialutstyrte rom, bibliotek, ungdomsklubb og areal for skolehelsetjeneste. Utearealet ble utvidet med en skolepark som vil komme nærmiljøet til gode. Området har også et godt utvalg av barnehager.

Et attraktivt valg for både barnefamilier og friluftsentusiaster som ønsker et aktivt liv i vakre omgivelser, og samtidig ønsker kort vei til byen. På vinterstid er området perfekt for skientusiaster med skiløyper tett på husveggen. Det er også kort vei til Bogstad med flotte muligheter for både ski- og gåturer videre innover i marka. Bogstadvannet gir mulighet for bading om sommeren og ski og skøyter om vinteren. Ved vannet ligger Bogstad gård med kafé, butikker, museum og flere hyggelige tilbud for de yngste. Her finner du også Oslo Golfklubb, som kan tilby en av Europas beste golfbaner.

Fra leiligheten er det en kort kjøretur på ca. 10 minutter opp til nasjonalanlegget i Holmenkollen og ærverdige Frognerseteren, samt populære Tryvann sommer- og vinterpark. Sistnevnte er et unikt helårsanlegg med skibakker og terrengpark på vinterstid, og sykkel- og klatreanlegg sommerstid.

Entré, stue, kjøkken, spisestue, 2 bad, 3 soverom og innvendig bod.

To balkonger:
Fra stuen er det utgang til balkong med kebonygulv på ca. 9,5 kvm. I tillegg er det utgang til balkong på ca. 15,5 kvm fra soverommet. Det er lys og stikkontakt på begge balkongene.

Parkeringsplass:
Boligen disponerer en parkeringsplass med elbillader. Parkeringsplassen er merket nr. 56 og ligger nærmest heisen.

Gode lagringsmuligheter:
Innvendig bod på ca. 5 kvm, i tillegg til kjellerbod på ca. 5 kvm.

Solskjerming:
Boligen har elektriske screens på de store vinduene og balkongdørene, samt på kjøkkenet og hovedsoverommet.

Følgende oppgraderinger/tilvalg er blitt gjort:
- Arkitektkontoret Alex Ark ble engasjert ved oppføring av leiligheten for å forbedre og optimalisere planløsningen i leiligheten, inkludert utforming av begge bad
- Oppgradert baderomsinnredning fra HTH med fronter i hvit eikefinér, oppgraderte fliser på gulv og vegger, skreddersydd speilløsning som dekker hele servantens bredde, integrert belysning, i tillegg til badekar
- Endret planløsning i stue og kjøkken for bedre arealutnyttelse
- Skreddersydd kjøkken fra HTH med fronter i hvit eikefinér, innebygd vinskap, skuffer med demping, innfelt LED-lyslist i kjøkkentaket og oppgradert kjøkkenhette i samme farge som veggen, samt praktisk kjøkkenøy med stikkontakt
- Elektriske screens på de store vinduene, balkongdørene samt på kjøkken og hovedsoverom
- Plassbygd skap med integrert sminkebord og innfelt LED-lyslist på hovedsoverommet, skreddersydd kommode- og skrivebordsløsning, plassbygd skap og kommode i gangen, samt installert garderobeløsning ved entreen
- Tilpassede gardiner på tre soverom, i tillegg til solskjerming på to soverom
- Enstavsparkett i eik fra Haro som er børstet og mattlakkert
- Gulvvarme i alle rom
- Kebonygulv på den ene balkongen
- Oppgraderte innerdører, inkludert bred skyvedør til stue
- Ekstra elektropunkter og oppgraderte stikkontakter, inkludert utekontakt på terrasse
- Spotter i stue og kjøkken
- Installert taklamper på tre soverom

Det foreligger ferdigattest for Aslakveien 20 og 22 - Oppføring av to boligblokker - Bygg D og E, dato 19.01.2024.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt, gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke ved salg:
- Hvitevarer
- Lampe (over spisebord på kjøkkent)
- TV
- Hyller (i bod)
- Speil (på vegg i gangen)
- Oppslagstavle (på vegg ved entré)
- Kunst på veggene

Kommunale avgifter

Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.
For 2026 reduserer Oslo eiendomsskatten til 1,7 promille (ned fra 2,35 promille) og øker bunnfradraget til 4,9 millioner kroner, noe som betyr at boliger med en formuesverdi under ca. 7 millioner kroner slipper skatt. Ny beregningsmodell for eiendomsverdi kan føre til store endringer for fremtidig eiendomsskatt. Det tas et konkret forbehold om at fremtidig økning i eiendomsskatt ikke kan reklameres på, verken mot selger eller Belèven

Velforening
Borettslagets navn er Lekespore borettslag med org.nr. 923 840 540 på eiendommen gnr. 11 bnr. 625 i Oslo kommune.

Borettslaget er deleier i utomhussameiet på gnr. 11 bnr. 38. Utomhussameiet har egne vedtekter som regulerer bruken av felles utomhusarealer, og forholdet mellom sameierne.

Noe av styrets arbeid:
- Reklamasjonssaker knyttet til ventilasjon, VVS og enkelte bygningsmessige forhold
- Etablert bomløsninger
- Montert piknikbenker på takterrassene

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Styregodkjenning:
- Ny eier må godkjennes av styret.

Forkjøpsrett:
Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. For mer informasjon om forkjøpsretten, se vedtektene vedlagt i salgsoppgaven.

- Årsresultat for 2025 var kr. 20 060 894,-
- Arbeidskapital pr 31.12.25 var kr. 116 250 265,-

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 7594

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Totalt strømforbruk er ca. 7 594 kWh, og kostnaden er ca. kr 3 797, ifølge selger. Det er tegnet Norgespris.

Andel fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208221590
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,04%
Restsaldo: 341 652 572,-
Innfrielsesdato: 30.10.2063
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 0-, pr. dags dato.

Andel formue
kr 36 871,-

Forkjøpsrett
Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Primær formuesverdi kr 2 556 787,-
Sekundær formuesverdi kr 10 081 124,-
Formuesverdi årstall 2025

Formuesverdi er kr. 2 490 500,-, ifølge selger (tall for 2026).

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven.

Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles.

Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet.
Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Pantedokument - Tinglyst dato 27.03.18
Beløp: 1 470 590 000
Panthaver: OBOS EIENDOMSMEGLERE AS
Orgnr: 977 040 949

Pantedokument - Tinglyst dato 24.10.23
Beløp: 479 475 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Felles Pantedok Bor.Innsk - Tinglyst dato 24.10.23
Beløp: 479 475 000
Panthaver: Fellesskapet av innskyttere, jfr brl § 2-11, 1 ledd
Orgnr: 15 493 917

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 20.10.64
Bestemmelse om rett til utskilt tomt
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 27.08.65
ANG DELING AV HUS
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 04.11.65
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 18.09.87
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 18.09.87
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 23.03.88
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Rettighetshaver: OSLO KOMUNE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 23.03.88
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 23.03.88
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 26.06.15
Rett til fri ferdsel for allmennheten
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 08.03.19
Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bruksrett - Tinglyst dato 08.03.19
Gjelder rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold
Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 08.03.19
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 16.01.23
Bestemmelse om adkomstrett

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 16.01.23
Bestemmelse om stikkledninger

Registerenheten Kan Ikke Disponeres Over Uten Samtykke Fra Rettighetshaver - Tinglyst dato 27.03.18
Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

Bestemmelse Om Nettstasjon - Tinglyst dato 09.04.19
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse Om Fiber-/Data-/Telekabel - Tinglyst dato 11.03.24
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 16.01.23
Registrering av grunn