Aslakveien 20C

Exclusive 4-room penthouse apartment at Røakollen (2023), finished with high-end upgrades. Here you wake to the sunrise and end the day with the sunset, with panoramic views from Sørkedalen to Bygdøy and all of Oslo in between! Two balconies, one at each end, bring wonderful sun conditions. Large expanses of glazing fill the home with light and frame the view – you will find it hard to leave. The floor plan has been optimised by architect Alex Ark.

Stylish HTH kitchen with white oak veneer fronts, an integrated wine cabinet and a kitchen island. Two HTH bathrooms with upgraded tiles, a tailored mirror solution and a luxurious bathtub.

Three bedrooms, electric screens, carpenter-fitted wardrobe solutions, single-strip Haro oak parquet and underfloor heating in every room. A garage space with an EV charger closest to the lift, which takes you all the way up to your front door. Storage room in the basement, shared roof terrace, bicycle room with bike shower, Mærradalen right outside and a new-build warranty until October 2028. Common costs include an on-account payment for heating and hot water. Quiet location, close to schools, nurseries, buses and Røa centre.

- Top-floor apartment with two balconies totalling approx. 25 m² and panoramic views from Sørkedalen to Bygdøy, and all of Oslo in between
- Fantastic sun conditions, with both sunrise and sunset
- Large expanses of glazing that bring in plenty of light
- Floor plan optimised by architect Alex Ark, including the living room, kitchen and both bathrooms
- HTH kitchen in white oak veneer with a kitchen island, integrated wine cabinet, soft-close drawers and recessed LED lighting
- Two high-specification HTH bathrooms with upgraded tiles, a bespoke mirror solution, integrated lighting and a bathtub
- Three bedrooms with smart, integrated and carpenter-fitted wardrobe solutions, plus made-to-measure wardrobes in the hall
- Electric screens, tailored curtains and sun shading
- Single-strip Haro oak parquet and underfloor heating in every room
- Upgraded interior doors, a wide sliding door to the living room and spotlights in the living room and kitchen
- Kebony table on one of the balconies
- Garage space with an EV charger closest to the lift, with the lift going all the way up to the apartment
- Storage room in the basement, bicycle room with bike shower and a ski-waxing room for preparing skis
- Shared roof terrace
- Good storage options
- Balanced ventilation
- New-build warranty until October 2028
- Common costs include an on-account payment for heating and hot water
- No shared debt or document fee
- Well-run housing cooperative
- The housing cooperative is affiliated with a guarantee fund
- Quiet, family-friendly area close to schools, nurseries and leisure facilities
Mærradalen close by, with lovely walking opportunities
- Bus 46 nearby, approx. 15 minutes' walk to Røa metro station and approx. 1 km to Røa centre

Aslakveien 20C enjoys a central and attractive location at Røakollen. It is a child- and family-friendly residential area close to good schools, nurseries and leisure facilities. The area is surrounded by beautiful nature, offering plenty of scope for walking, cycling and skiing. With Mærradalen as your nearest neighbour, you have access to a lush and popular forest area stretching from Radiumhospitalet to Sørkedalsveien at Huseby.

The area has good public transport, with both buses and the metro easily accessible. It is approx. 200 metres from the apartment to the nearest bus stop and approx. 10 minutes' walk to Røa metro station. From here you can easily reach Majorstuen, among other places, in just approx. 11 minutes. Bus line 46 also runs as a night bus at weekends and terminates in the immediate vicinity.

The nearest grocery store is Rema 1000, just down the road, which is open until 11 pm Monday to Friday. Joker Rustad, which is open on Sundays, is approx. 300 metres away. For a wider selection, Røa centre is within walking distance, with two shopping centres, several popular restaurants, the Sats gym and Røa bad with its 25-metre pool, spa, hot tub, children's pool and climbing wall. If you want more shopping options, CC Vest, Majorstuen and the other shopping streets of central Oslo are within easy reach.

It is a short distance to Huseby primary school and Hovseter lower secondary school. The latter has specialist-equipped rooms, a library, a youth club and space for the school health service. The outdoor area has been extended with a school park that will benefit the local community. The area also has a good selection of nurseries.

An attractive choice for both families with children and outdoor enthusiasts who want an active life in beautiful surroundings while still being a short distance from the city. In winter, the area is ideal for skiing, with ski trails right by the house. It is also a short way to Bogstad, with excellent opportunities for skiing and walking further into the forest. Bogstadvannet offers swimming in summer and skiing and skating in winter. By the lake lies Bogstad gård, with a café, shops, a museum and several pleasant attractions for the youngest. Here you will also find Oslo Golfklubb, which offers one of Europe's finest golf courses.

From the apartment it is a short drive of approx. 10 minutes up to the national ski arena in Holmenkollen and the venerable Frognerseteren, as well as the popular Tryvann summer and winter park. The latter is a unique year-round facility with ski slopes and a terrain park in winter, and cycling and climbing facilities in summer.

Entré, stue, kjøkken, spisestue, 2 bad, 3 soverom og innvendig bod.

To balkonger:
Fra stuen er det utgang til balkong med kebonygulv på ca. 9,5 kvm. I tillegg er det utgang til balkong på ca. 15,5 kvm fra soverommet. Det er lys og stikkontakt på begge balkongene.

Parkeringsplass:
Boligen disponerer en parkeringsplass med elbillader. Parkeringsplassen er merket nr. 56 og ligger nærmest heisen.

Gode lagringsmuligheter:
Innvendig bod på ca. 5 kvm, i tillegg til kjellerbod på ca. 5 kvm.

Solskjerming:
Boligen har elektriske screens på de store vinduene og balkongdørene, samt på kjøkkenet og hovedsoverommet.

Følgende oppgraderinger/tilvalg er blitt gjort:
- Arkitektkontoret Alex Ark ble engasjert ved oppføring av leiligheten for å forbedre og optimalisere planløsningen i leiligheten, inkludert utforming av begge bad
- Oppgradert baderomsinnredning fra HTH med fronter i hvit eikefinér, oppgraderte fliser på gulv og vegger, skreddersydd speilløsning som dekker hele servantens bredde, integrert belysning, i tillegg til badekar
- Endret planløsning i stue og kjøkken for bedre arealutnyttelse
- Skreddersydd kjøkken fra HTH med fronter i hvit eikefinér, innebygd vinskap, skuffer med demping, innfelt LED-lyslist i kjøkkentaket og oppgradert kjøkkenhette i samme farge som veggen, samt praktisk kjøkkenøy med stikkontakt
- Elektriske screens på de store vinduene, balkongdørene samt på kjøkken og hovedsoverom
- Plassbygd skap med integrert sminkebord og innfelt LED-lyslist på hovedsoverommet, skreddersydd kommode- og skrivebordsløsning, plassbygd skap og kommode i gangen, samt installert garderobeløsning ved entreen
- Tilpassede gardiner på tre soverom, i tillegg til solskjerming på to soverom
- Enstavsparkett i eik fra Haro som er børstet og mattlakkert
- Gulvvarme i alle rom
- Kebonygulv på den ene balkongen
- Oppgraderte innerdører, inkludert bred skyvedør til stue
- Ekstra elektropunkter og oppgraderte stikkontakter, inkludert utekontakt på terrasse
- Spotter i stue og kjøkken
- Installert taklamper på tre soverom

Det foreligger ferdigattest for Aslakveien 20 og 22 - Oppføring av to boligblokker - Bygg D og E, dato 19.01.2024.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt, gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke ved salg:
- Hvitevarer
- Lampe (over spisebord på kjøkkent)
- TV
- Hyller (i bod)
- Speil (på vegg i gangen)
- Oppslagstavle (på vegg ved entré)
- Kunst på veggene

Kommunale avgifter

Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.
For 2026 reduserer Oslo eiendomsskatten til 1,7 promille (ned fra 2,35 promille) og øker bunnfradraget til 4,9 millioner kroner, noe som betyr at boliger med en formuesverdi under ca. 7 millioner kroner slipper skatt. Ny beregningsmodell for eiendomsverdi kan føre til store endringer for fremtidig eiendomsskatt. Det tas et konkret forbehold om at fremtidig økning i eiendomsskatt ikke kan reklameres på, verken mot selger eller Belèven

Velforening
Borettslagets navn er Lekespore borettslag med org.nr. 923 840 540 på eiendommen gnr. 11 bnr. 625 i Oslo kommune.

Borettslaget er deleier i utomhussameiet på gnr. 11 bnr. 38. Utomhussameiet har egne vedtekter som regulerer bruken av felles utomhusarealer, og forholdet mellom sameierne.

Noe av styrets arbeid:
- Reklamasjonssaker knyttet til ventilasjon, VVS og enkelte bygningsmessige forhold
- Etablert bomløsninger
- Montert piknikbenker på takterrassene

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Styregodkjenning:
- Ny eier må godkjennes av styret.

Forkjøpsrett:
Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. For mer informasjon om forkjøpsretten, se vedtektene vedlagt i salgsoppgaven.

- Årsresultat for 2025 var kr. 20 060 894,-
- Arbeidskapital pr 31.12.25 var kr. 116 250 265,-

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 7594

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Totalt strømforbruk er ca. 7 594 kWh, og kostnaden er ca. kr 3 797, ifølge selger. Det er tegnet Norgespris.

Andel fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208221590
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,04%
Restsaldo: 341 652 572,-
Innfrielsesdato: 30.10.2063
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 0-, pr. dags dato.

Andel formue
kr 36 871,-

Forkjøpsrett
Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Primær formuesverdi kr 2 556 787,-
Sekundær formuesverdi kr 10 081 124,-
Formuesverdi årstall 2025

Formuesverdi er kr. 2 490 500,-, ifølge selger (tall for 2026).

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven.

Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles.

Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet.
Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Pantedokument - Tinglyst dato 27.03.18
Beløp: 1 470 590 000
Panthaver: OBOS EIENDOMSMEGLERE AS
Orgnr: 977 040 949

Pantedokument - Tinglyst dato 24.10.23
Beløp: 479 475 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Felles Pantedok Bor.Innsk - Tinglyst dato 24.10.23
Beløp: 479 475 000
Panthaver: Fellesskapet av innskyttere, jfr brl § 2-11, 1 ledd
Orgnr: 15 493 917

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 20.10.64
Bestemmelse om rett til utskilt tomt
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 27.08.65
ANG DELING AV HUS
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 04.11.65
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 18.09.87
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 18.09.87
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 23.03.88
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Rettighetshaver: OSLO KOMUNE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 23.03.88
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 23.03.88
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 26.06.15
Rett til fri ferdsel for allmennheten
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 08.03.19
Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bruksrett - Tinglyst dato 08.03.19
Gjelder rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold
Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 08.03.19
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 16.01.23
Bestemmelse om adkomstrett

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 16.01.23
Bestemmelse om stikkledninger

Registerenheten Kan Ikke Disponeres Over Uten Samtykke Fra Rettighetshaver - Tinglyst dato 27.03.18
Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

Bestemmelse Om Nettstasjon - Tinglyst dato 09.04.19
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse Om Fiber-/Data-/Telekabel - Tinglyst dato 11.03.24
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 16.01.23
Registrering av grunn