Hegdehaugsveien 20

Velkommen til Hegdehaugsveien 20 - en lys og tiltalende 2-roms hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet i en rolig blindgate ved Homansbyen. Leiligheten byr på en god og luftig planløsning, enstavsparkett med gulvvarme i stue, kjøkken og soverom, samt gode oppbevaringsmuligheter med to boder. Bygget har heis, lave felleskostnader inkludert varmtvann og internett, samt parkeringsmulighet etter venteliste (kr 500 pr. mnd.).

Boligen ble oppgradert i 2026 og kombinerer klassisk sjarm med moderne komfort. Leiligheten ligger høyt i bygget med vindusflater på begge sider, noe som gir rikelig med naturlig lys gjennom hele dagen. Oppholdsrommet har en åpen og sosial løsning der kjøkken, spiseplass og stue flyter sømløst sammen, mens soverommet er lunt og innbydende og badet romslig og funksjonelt med opplegg for vaskemaskin.

Med gangavstand til sentrum, Bogstadveien og et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og kollektivtransport bor du med nærhet til alt Oslo har å by på.

Denne flotte hjørneleiligheten kombinerer klassisk bygårdssjarm med et moderne og gjennomført uttrykk. Beliggende høyt i bygget, med vindusflater på begge sider, fylles boligen av naturlig lys gjennom hele dagen. Den gjennomgående planløsningen, de lyse overflatene og de luftige rommene skaper en behagelig atmosfære med en sjelden følelse av rom og volum.

Oppholdsrommet er leilighetens naturlige samlingspunkt. Kjøkken, spiseplass og stue flyter sømløst sammen i en åpen løsning som gir stor fleksibilitet for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Det stilrene kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, kjøkkenøy og en elegant materialpalett som harmonerer med resten av boligen. Gjennomgående enstavsparkett, nedfelte spotter og lyse, rolige fargevalg understreker det helhetlige uttrykket. Det er også herlig gulvvarme i stuen og på soverommet.

Soverommet fremstår lunt og innbydende med plassbygde oppbevaringsløsninger og gode møbleringsmuligheter. Badet er romslig og funksjonelt, med moderne innredning, dusjsone og opplegg for vaskemaskin. Kombinasjonen av godt vedlikeholdte overflater, praktiske løsninger og en gjennomført estetikk gjør dette til en bolig som er klar til å tas i bruk. For ekstra oppbevaringsplass, finnes det bod i kjeller og på loftet. Meget praktisk ekstra lagring.

En lys og tiltalende hjørneleilighet med sjeldent god romfølelse, gjennomført standard og en varm, innbydende atmosfære.

Felles varmtvann i gården.
Oppvarming er basert på elektrisitet. Elektriske varmekabler i gulv på bad. Varmematter/varmefolie i stue/spisestue.

Velkommen til en av Homansbyens mest attraktive adresser, Hegdehaugsveien 20, en grønn oase i spennende og levende nabolag. Leiligheten ligger sentralt til med umiddelbar nærhet til alt området har å by på, samtidig som man får en urban og hyggelig atmosfære i vakre omgivelser. Oslo kommune planlegger å oppgradere Hegdehaugsveien til en grønn parkgate.

Her bor du i Hegdehaugsveien som sammen med Bogstadveien danner Norges lengste handlegate. Her finner du både high-end butikker, spesialforretninger og spennende kjede- og konseptbutikker. Med over 150 restauranter, kafeer og delikatesseforretninger tilbys smaker fra hele verden. På Vinkelplassen arrangeres ofte Bondens marked, hvor du finner lokale råvarer av høy kvalitet.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt med flere nærbutikker i gangavstand, inkludert Coop Mega Bislett, Kiwi og Rema 1000. Jacob's Majorstuen er et eldorado for matglade, med eget bakeri, ostemodneri, delikatessedisk samt kjøtt- og fiskedisk.

Området er kjent for sitt brede utvalg av kaféer, barer og restauranter. Populære steder som ikoniske Lorry, Litteraturhuset og Brasserie Blanche ligger like i nærheten. Her kan du nyte alt fra uformelle lunsjer til hyggelige middager i godt selskap, eller slappe av på en av områdets mange uteserveringer. Start dagen med en kaffe fra Kaffebrenneriet eller nyt ferskt bakverk fra Aanerud Bakeri. Kanskje tar du også turen innom Valkyrien senter med sitt spennende utvalg av butikker, food court og Vinmonopol fordelt over tre etasjer.

For den som setter pris på grøntområder er idylliske Slottsparken kun en kort spasertur unna. En grønn oase perfekt for en pause i hverdagen. Oslo kommunes prosjekt for oppgradringer av nedre del av Hegdehausveien vil vil bli meget attraktivt for beboerne i Hegdehaugsveien.

Like i nærheten ligger også Frognerparken med sitt store aktivitets- og rekreasjonstilbud, blant annet joggeløyper, Frognerbadet og Frogner stadion. For de minste er Frognerborgen en populær lekeplass med griller, benker og bord. Om vinteren kan du ta på deg skøytene på Frogner stadion eller besøke Bislett stadion som tilbyr innendørs rundbane.

Treningsmulighetene i området er mange og varierte. SATS har sentre på Fagerborg, Bislett og Colosseum Park, mens Fresh Fitness ligger i Bogstadveien. Bislett bad har lange tradisjoner for velvære helt siden 1920 og er absolutt verdt et besøk. For friluftsentusiasten gir området enkel tilgang til marka via T-banen, med populære turmål som Sognsvann og Frognerseteren.

Området er ikke bare kjent for shopping og restauranter, men også for kunst og kultur. Berømte Vigelandsparken med sine over 200 skulpturer signert Gustav Vigeland er et must. Like ved ligger Vigelandmuseet, hvor du kan utforske kunstnerens liv og verk. Området byr også på flere gallerier, blant annet Kunstnernes Hus med samtidskunst og Galleri A som viser både etablerte og nye kunstnere. Filmelskere vil sette pris på Colosseum Kino, kjent for sine kinosaler i verdensklasse.

Fra Hegdehaugsveien 20 har du svært gode kollektivforbindelser med både buss, trikk og T-bane i kort gangavstand, som gir enkel og rask tilgang til resten av Oslo.

Bor du her får du det beste av to verdener. En attraktiv og urban beliggenhet kombinert med et rikt utvalg av servicetilbud, kultur, restauranter og grøntområder midt i en av Oslos mest ettertraktede bydeler.

Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja
Har boligen loft?
Ja
Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?
Ja
Beskrivelse:
Tidligere utbygging av loft. Samt nye balkonger.
Planer og offentlige godkjenninger
Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige
vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja
Beskrivelse:
Det er er vedtatt parkanlegg i Hegdehaugsveien.
Øvrige kommentarer
Vi har eid boligen i ca. ett år og har derfor begrenset kjennskap til boligens historikk, tidligere utførte arbeid og forhold i sameiet utover informasjon mottatt ved eget kjøp og ordinære sameiedokumenter.I eiertiden er det kun utført overflatebehandling

Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra
inntakssikring og videre.
Ukjent
Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ukjent
Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Eksisterer det samsvarserklæring?
Nei
Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Ja
Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet
el-kontroll?
Ja. På bakgrunn av manglende opplysninger om det elektriske anlegget, som manglende samsvarserklæring og dokumentasjon utført på det
elektriske anlegget anses dette som brudd på 'Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg § 12', og i strid med lovkrav slik det står i dag. Det
gjøres intet unntak for at man aldri har mottatt eller ikke gjenfinner slik dokumentasjon. Dersom samsvarserklæring eller dokumentasjon på
utført arbeide ikke kan fremskaffes gis det elektrisk anlegget TG2.
Det er manglende eltilsyn/elkontroll siste 5 år, manglende dokumentasjon på utført arbeid på anlegget, og manglende samsvarserklæring iht.
lovkrav og forskrift.

*Det er mulighet for parkering i bakgården etter ventelisteprinsippet. Eiere som bor i gården betaler 500,- i måneden og leietagere betaler 1000,- pr. måned.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering 2026:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 6 200,-
El-bil: kr 2 090,-
Motorsykkel og moped: kr 3 100,-
El-motorsykkel og el-moped: kr 1 045,-

For indre by, Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene (sone A, B, C, D og E) gjelder følgende priser:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 3 850,-
El-bil: kr 1 300,-
Motorsykkel og moped: kr 1 925,-
El-motorsykkel og el-moped: kr 650,-

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Pågående plansak saksnr. 202602282 Detaljregulering - Nedre del av Hegdehaugsveien

Oslo kommunes prosjekt for oppgradringer av nedre del av Hegdehausveien vil påvirke positivt, men bety noe byggestøy/forstyrrelser når det pågår:
Brev til sameiet fra Oslo kommune:
o "Det starter nå opp et forprosjekt med regulering for å oppgradere nedre del av Hegdehaugsveien til å bli en parkgate. Gaten skal utvikles for opphold og bidra til at innbyggerne får tilgang på mer grønt og natur.
o Den øverste delstrekningen er i dag regulert som friområde/ park og den nedre delstrekningen er regulert til offentlig parkering. Den nye reguleringen vil omfatte begge strekninger.
o For mer informasjon om prosjektet så kan du alltid besøke prosjektsiden på Slik bygger vi Oslo: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo /nedre hegdeha ugsveien-oppgraderes-som-parkgate /"

Byggevirksomhet i nabogården nr 22 vil kunne påvirke særlig de som bor på den siden av gården.
o Styret har i 2025 (nov-des) mottatt og svart på nabovarsel om byggeprosjekt i nabogården nr 22.

Hegdehaugsveien 20 har vernestatus: Kommunalt listeført

Askeladdenbeskrivelse:
Beskrivelse fra lokalitet:
Frittliggende bygårdsanlegg registrert som del av den homogene murbyen (Kgl.res.)

Beskrivelse fra Enkeltminne:
Frittliggende bygård oppført i 1889-90 med butikkarealer i første etasje, registrert som en del av den homogene murgårdsbebyggelsen (kgl.res).

Det ble gitt tillatelse til å etablere felles takterrasse den 26.11.2021.

Det ble gitt ferdigattest 15.09.1933

Boligblokk med bærende konstruksjoner, fasader og
brannskillende vegger i teglstenskonstruksjoner og etasjeskillere
i trebjelkelag. Utvendige fasader er pussede og malte. Saltakskonstruksjoner. Etasjeskillere i trebjelkelag, sannsynligvis oppført som stubbeloft, isolert med leire.

Våtrommet er totalrenovert i 2004 i regi av én tidligere eier.
Dokumentasjon eller arbeidsbeskrivelser er ikke fremvist.

Kommunale avgifter
Eiendomsskatt kr 0,-

Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.
For 2026 reduserer Oslo eiendomsskatten til 1,7 promille (ned fra 2,35 promille) og øker bunnfradraget til 4,9 millioner kroner, noe som betyr at boliger med en formuesverdi under ca. 7 millioner kroner slipper skatt. Ny beregningsmodell for eiendomsverdi kan føre til store endringer for fremtidig eiendomsskatt. Det tas et konkret forbehold om at fremtidig økning i eiendomsskatt ikke kan reklameres på, verken mot selger eller Belèven

Velforening
Velforening: Sameiet Hegdehaugsveien 20

Hegdehaugsveien 20, gnr 209 bnr. 74 i Oslo kommune, består av i alt 27 selveierseksjoner hvorav 2 kjellerseksjoner.

Mer av styrets arbeid i 2025:
- Reparasjon og sikring av hovedinngangsdør samt låser i fellesområder
- Hovedrengjøring av trapperom og fellesarealer
- Gjennomført skadedyrtiltak i kjeller og bakgård
- Oppgradert brannsikkerhet med røykvarslere, slukkeutstyr og skilting
- Etablert informasjonstavle med husordensregler og gårdsinformasjon
- Vaktmestertjenester etablert via Driftshjelp
- Brøyteavtale og strøkasse på plass
- Sameiet er meldt inn i Huseierne
- Ny automatisk hovedstoppekran med fjernstyring installert i 2025
- To årlige dugnader med omfattende vedlikehold og opprydding ute og inne
- Reparasjon og oppfølging av heisanlegg
- Kartlegging av bakgård med vurdering av drenering og videre tiltak

Det er ikke planlagt nye større vedlikeholdsprosjekter i 2026.

Sameiets økonomi
Årsresultat: 124 512
Budsjett 2026: 57 714
Arbeidskapital: 696 110

Andre utgifter

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 0,- pr. 31.12.25

Andel formue
kr 22 484,- pr. 31.12.25

Primær formuesverdi kr 2 112 634,-
Sekundær formuesverdi kr 8 450 537,-
Formuesverdi årstall 2025

Formuesverdien av primærbolig
Formuesverdien er 25 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdien av sekundærbolig
Formuesverdien er 100 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven,

Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles.

Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet.
Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 17.02.82
SNR: 18
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 323 / 10000

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 08.12.28
Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 31.03.39
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE