Hegdehaugsveien 20

Welcome to Hegdehaugsveien 20, a bright and appealing 2-room corner apartment with an attractive location in a quiet cul-de-sac near Homansbyen. The apartment offers a good, airy layout, single-strip parquet with underfloor heating in the living room, kitchen and bedroom, and good storage with two storerooms. The building has a lift, low common costs including hot water and internet, and a parking option subject to a waiting list (NOK 500 per month).

The home was upgraded in 2026 and combines classic charm with modern comfort. The apartment is high up in the building with windows on both sides, which provides plenty of natural light throughout the day. The living area has an open and sociable layout in which kitchen, dining area and living room flow seamlessly together, while the bedroom is cosy and inviting and the bathroom spacious and functional with connections for a washing machine.

With walking distance to the city centre, Bogstadveien and a wide selection of shops, restaurants and public transport, you live close to everything Oslo has to offer.

This fine corner apartment combines classic townhouse charm with a modern and well-finished expression. Located high up in the building, with windows on both sides, the home is filled with natural light throughout the day. The through layout, light surfaces and airy rooms create a pleasant atmosphere with a rare sense of space and volume.

The living area is the natural heart of the apartment. Kitchen, dining area and living room flow seamlessly together in an open layout that offers great flexibility for both everyday life and social gatherings. The sleek kitchen has ample cabinet and worktop space, a kitchen island and an elegant palette of materials that harmonises with the rest of the home. Single-strip parquet throughout, recessed spotlights and light, calm colours underline the cohesive expression. There is also lovely underfloor heating in the living room and the bedroom.

The bedroom is cosy and inviting, with built-in storage solutions and good furnishing options. The bathroom is spacious and functional, with modern fittings, a shower area and connections for a washing machine. The combination of well-maintained surfaces, practical solutions and a polished aesthetic makes this a home that is ready to move into. For extra storage there is a storeroom in the basement and in the loft. Very practical additional storage.

A bright and appealing corner apartment with an exceptional sense of space, a well-finished standard and a warm, inviting atmosphere.

Felles varmtvann i gården.
Oppvarming er basert på elektrisitet. Elektriske varmekabler i gulv på bad. Varmematter/varmefolie i stue/spisestue.

Welcome to one of Homansbyen's most attractive addresses, Hegdehaugsveien 20, a green oasis in an exciting and lively neighbourhood. The apartment is centrally located, in immediate proximity to everything the area has to offer, while giving you an urban and pleasant atmosphere in beautiful surroundings. Oslo municipality plans to upgrade Hegdehaugsveien into a green park street.

Here you live on Hegdehaugsveien, which together with Bogstadveien forms Norway's longest shopping street. You will find high-end shops, specialist stores and exciting chain and concept stores. With more than 150 restaurants, cafés and delicatessens, flavours from all over the world are on offer. Vinkelplassen often hosts the Farmers' Market, where you can find high-quality local produce.

Grocery shopping is easy with several local shops within walking distance, including Coop Mega Bislett, Kiwi and Rema 1000. Jacob's Majorstuen is an eldorado for food lovers, with its own bakery, cheese maturing room, delicatessen counter and meat and fish counters.

The area is known for its wide selection of cafés, bars and restaurants. Popular venues such as the iconic Lorry, Litteraturhuset and Brasserie Blanche are close by. Here you can enjoy everything from informal lunches to pleasant dinners in good company, or relax at one of the area's many outdoor terraces. Start the day with a coffee from Kaffebrenneriet or enjoy fresh pastries from Aanerud Bakeri. Perhaps you will also drop by Valkyrien senter, with its exciting selection of shops, food court and Vinmonopol spread over three floors.

For those who appreciate green spaces, the idyllic Palace Park is only a short walk away. A green oasis, perfect for a break in the day. Oslo municipality's project to upgrade the lower part of Hegdehaugsveien will be very attractive for residents of Hegdehaugsveien.

Close by you will also find Frognerparken with its large range of activities and recreation, including jogging trails, Frognerbadet and Frogner stadium. For the little ones, Frognerborgen is a popular playground with barbecues, benches and tables. In winter you can put on your skates at Frogner stadium or visit Bislett stadium, which offers an indoor running track.

The training opportunities in the area are many and varied. SATS has centres at Fagerborg, Bislett and Colosseum Park, while Fresh Fitness is located on Bogstadveien. Bislett bad has a long tradition of wellbeing dating back to 1920 and is absolutely worth a visit. For outdoor enthusiasts, the area offers easy access to the forest and hills via the metro, with popular destinations such as Sognsvann and Frognerseteren.

The area is known not only for shopping and restaurants, but also for art and culture. The famous Vigeland Park with its more than 200 sculptures by Gustav Vigeland is a must. Close by is the Vigeland Museum, where you can explore the artist's life and work. The area also offers several galleries, including Kunstnernes Hus with contemporary art and Galleri A, which shows both established and new artists. Film lovers will appreciate Colosseum Kino, known for its world-class cinema screens.

From Hegdehaugsveien 20 you have excellent public transport connections, with buses, trams and the metro within a short walking distance, giving easy and quick access to the rest of Oslo.

Living here you get the best of both worlds: an attractive urban location combined with a rich selection of services, culture, restaurants and green spaces in the middle of one of Oslo's most sought-after districts.

Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja
Har boligen loft?
Ja
Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?
Ja
Beskrivelse:
Tidligere utbygging av loft. Samt nye balkonger.
Planer og offentlige godkjenninger
Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige
vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja
Beskrivelse:
Det er er vedtatt parkanlegg i Hegdehaugsveien.
Øvrige kommentarer
Vi har eid boligen i ca. ett år og har derfor begrenset kjennskap til boligens historikk, tidligere utførte arbeid og forhold i sameiet utover informasjon mottatt ved eget kjøp og ordinære sameiedokumenter.I eiertiden er det kun utført overflatebehandling

Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra
inntakssikring og videre.
Ukjent
Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ukjent
Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Eksisterer det samsvarserklæring?
Nei
Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Ja
Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet
el-kontroll?
Ja. På bakgrunn av manglende opplysninger om det elektriske anlegget, som manglende samsvarserklæring og dokumentasjon utført på det
elektriske anlegget anses dette som brudd på 'Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg § 12', og i strid med lovkrav slik det står i dag. Det
gjøres intet unntak for at man aldri har mottatt eller ikke gjenfinner slik dokumentasjon. Dersom samsvarserklæring eller dokumentasjon på
utført arbeide ikke kan fremskaffes gis det elektrisk anlegget TG2.
Det er manglende eltilsyn/elkontroll siste 5 år, manglende dokumentasjon på utført arbeid på anlegget, og manglende samsvarserklæring iht.
lovkrav og forskrift.

*Det er mulighet for parkering i bakgården etter ventelisteprinsippet. Eiere som bor i gården betaler 500,- i måneden og leietagere betaler 1000,- pr. måned.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering 2026:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 6 200,-
El-bil: kr 2 090,-
Motorsykkel og moped: kr 3 100,-
El-motorsykkel og el-moped: kr 1 045,-

For indre by, Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene (sone A, B, C, D og E) gjelder følgende priser:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 3 850,-
El-bil: kr 1 300,-
Motorsykkel og moped: kr 1 925,-
El-motorsykkel og el-moped: kr 650,-

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Pågående plansak saksnr. 202602282 Detaljregulering - Nedre del av Hegdehaugsveien

Oslo kommunes prosjekt for oppgradringer av nedre del av Hegdehausveien vil påvirke positivt, men bety noe byggestøy/forstyrrelser når det pågår:
Brev til sameiet fra Oslo kommune:
o "Det starter nå opp et forprosjekt med regulering for å oppgradere nedre del av Hegdehaugsveien til å bli en parkgate. Gaten skal utvikles for opphold og bidra til at innbyggerne får tilgang på mer grønt og natur.
o Den øverste delstrekningen er i dag regulert som friområde/ park og den nedre delstrekningen er regulert til offentlig parkering. Den nye reguleringen vil omfatte begge strekninger.
o For mer informasjon om prosjektet så kan du alltid besøke prosjektsiden på Slik bygger vi Oslo: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo /nedre hegdeha ugsveien-oppgraderes-som-parkgate /"

Byggevirksomhet i nabogården nr 22 vil kunne påvirke særlig de som bor på den siden av gården.
o Styret har i 2025 (nov-des) mottatt og svart på nabovarsel om byggeprosjekt i nabogården nr 22.

Hegdehaugsveien 20 har vernestatus: Kommunalt listeført

Askeladdenbeskrivelse:
Beskrivelse fra lokalitet:
Frittliggende bygårdsanlegg registrert som del av den homogene murbyen (Kgl.res.)

Beskrivelse fra Enkeltminne:
Frittliggende bygård oppført i 1889-90 med butikkarealer i første etasje, registrert som en del av den homogene murgårdsbebyggelsen (kgl.res).

Det ble gitt tillatelse til å etablere felles takterrasse den 26.11.2021.

Det ble gitt ferdigattest 15.09.1933

Boligblokk med bærende konstruksjoner, fasader og
brannskillende vegger i teglstenskonstruksjoner og etasjeskillere
i trebjelkelag. Utvendige fasader er pussede og malte. Saltakskonstruksjoner. Etasjeskillere i trebjelkelag, sannsynligvis oppført som stubbeloft, isolert med leire.

Våtrommet er totalrenovert i 2004 i regi av én tidligere eier.
Dokumentasjon eller arbeidsbeskrivelser er ikke fremvist.

Kommunale avgifter
Eiendomsskatt kr 0,-

Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.
For 2026 reduserer Oslo eiendomsskatten til 1,7 promille (ned fra 2,35 promille) og øker bunnfradraget til 4,9 millioner kroner, noe som betyr at boliger med en formuesverdi under ca. 7 millioner kroner slipper skatt. Ny beregningsmodell for eiendomsverdi kan føre til store endringer for fremtidig eiendomsskatt. Det tas et konkret forbehold om at fremtidig økning i eiendomsskatt ikke kan reklameres på, verken mot selger eller Belèven

Velforening
Velforening: Sameiet Hegdehaugsveien 20

Hegdehaugsveien 20, gnr 209 bnr. 74 i Oslo kommune, består av i alt 27 selveierseksjoner hvorav 2 kjellerseksjoner.

Mer av styrets arbeid i 2025:
- Reparasjon og sikring av hovedinngangsdør samt låser i fellesområder
- Hovedrengjøring av trapperom og fellesarealer
- Gjennomført skadedyrtiltak i kjeller og bakgård
- Oppgradert brannsikkerhet med røykvarslere, slukkeutstyr og skilting
- Etablert informasjonstavle med husordensregler og gårdsinformasjon
- Vaktmestertjenester etablert via Driftshjelp
- Brøyteavtale og strøkasse på plass
- Sameiet er meldt inn i Huseierne
- Ny automatisk hovedstoppekran med fjernstyring installert i 2025
- To årlige dugnader med omfattende vedlikehold og opprydding ute og inne
- Reparasjon og oppfølging av heisanlegg
- Kartlegging av bakgård med vurdering av drenering og videre tiltak

Det er ikke planlagt nye større vedlikeholdsprosjekter i 2026.

Sameiets økonomi
Årsresultat: 124 512
Budsjett 2026: 57 714
Arbeidskapital: 696 110

Andre utgifter

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 0,- pr. 31.12.25

Andel formue
kr 22 484,- pr. 31.12.25

Primær formuesverdi kr 2 112 634,-
Sekundær formuesverdi kr 8 450 537,-
Formuesverdi årstall 2025

Formuesverdien av primærbolig
Formuesverdien er 25 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdien av sekundærbolig
Formuesverdien er 100 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven,

Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles.

Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet.
Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 17.02.82
SNR: 18
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 323 / 10000

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 08.12.28
Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 31.03.39
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE