Rytterveien 178

Velkommen til Rytterveien 178. En solid oppført utleie- og fritidsbolig på ett plan, bestående av et romslig fellesområde og fire separate leiligheter.

Hytta har et felles inngangsparti som leder inn til et stort og sosialt fellesrom med kjøkken, spisestue og oppholdsstue med peis. Dette er et naturlig samlingspunkt etter en dag ute. Fra fellesrommet er det utgang til en romslig terrasse.

Leilighetene har meget gode planløsninger. Hver enhet inneholder to soverom, eget kjøkken, bad, badstue og stue med vedovn. Åpent skråtak i alle leilighetene gir ekstra takhøyde, godt lysinnslipp og en luftig romfølelse.

Hver enhet har egne terrasser med gode solforhold og utsikt. Her kan man nyte rolige omgivelser og nærhet til naturen både sommer og vinter.

Hytta er praktisk på ett plan som rommer et innbydende fellesområde og fire fullt utstyrte leiligheter.

Adkomsten skjer via et felles inngangsparti som leder inn til et stort og sosialt fellesrom. Her finner du kjøkken, spisestue og oppholdsstue med peis - et naturlig samlingspunkt etter en dag ute i fjellet. Fra fellesrommet er det utgang til romslig terrasse.

De fire leilighetene er gjennomtenkt planlagt og inneholder alt du trenger for et komfortabelt opphold. Hver leilighet har:

- To soverom
- Eget kjøkken
- Bad med badstue
- Stue med vedovn

Alle leilighetene har åpent skråtak som gir ekstra takhøyde, rikelig med lys og en luftig romfølelse. Det er lagt vekt på privatliv i hver enhet, samtidig som planløsningen gir enkel tilgang og naturlig tilknytning til fellesarealene.

Hver leilighet har også en egen, mindre terrasse - strategisk orientert for å gi best mulig utsikt og gode solforhold. Her kan man nyte stillheten og den storslåtte naturen i fredelige omgivelser.

Leilighet A: 66 m²
Leilighet B: 56 m²
Leilighet C: 56 m²
Leilighet D: 66 m²

Eiendommen er en solid oppført utleie- og fritidsbolig i én etasje, bestående av et romslig fellesområde og fire separate leiligheter. Bygget har skråhimling innvendig, som gir en lun atmosfære og en god romfølelse. Taket er oppført med undertak av antatt rupanel, takpapp, knotteplast og torv - en tradisjonell og godt isolerende konstruksjon som passer naturlig inn i omgivelsene.

Adkomsten skjer via et felles inngangsparti som leder inn til et stort og sosialt fellesrom med kjøkken, spisestue og oppholdsstue med peis. Dette er et naturlig samlingspunkt etter en dag ute. Fra fellesrommet er det utgang til en romslig terrasse.

Leilighetene er funksjonelt planlagt og tilrettelagt for komfortable opphold. Hver enhet inneholder to soverom, eget kjøkken, bad, badstue og stue med vedovn. Åpent skråtak i alle leilighetene gir ekstra takhøyde, godt lysinnslipp og en luftig romfølelse.

Det er lagt vekt på privatliv i hver leilighet, samtidig som planløsningen gir enkel tilgang til og tilknytning med fellesarealene. Hver enhet har i tillegg egen terrasse, orientert for gode solforhold og utsikt. Her kan man nyte rolige omgivelser og nærhet til naturen.

Fritidseiendommen ligger høyt og fritt til, med flott utsikt og gode solforhold som gir perfekte rammer for både rolige og aktive dager på fjellet. Fantastisk beliggenhet på Rytterspranget, nær toppen av Gautefall alpinanlegg, med ski inn/ski ut. Her kan du spenne på deg både langrennski og slalåmski rett utenfor døren og gli ut i oppkjørte løyper.

Gautefall er et av Telemarks største og mest populære skisteder, kjent for sine varierte og nypreparerte løyper i ulike lengder og vanskelighetsgrader. For de minste finnes det eget skibånd og barnebakke, perfekt for å øve på de første svingene. Like utenfor hytta kan du legge ut på langrennstur i flotte omgivelser.

Det er kort vei til Gautefall Ski Lodge, som tilbyr alt fra smakfulle middager til småretter og drikke for både store og små. Like over veien fra hytta finner du også Rytterspranget kafé med godt utvalg, også lett tilgjengelig fra alpinbakken. I vintersesongen er det yrende liv og god stemning i området, og afterski er et populært samlingspunkt i høysesongen.

Sommerstid byr Gautefall på et bredt spekter av aktiviteter. Området er kjent for sine flotte turterreng, stisykkel- og terrengløyper som strekker seg over mer enn 100 km. Gautefall Biathlon er en lysløype som gjør det mulig å være aktiv også på kveldstid, og området har gode muligheter for rulleski i sommerhalvåret.

Det finnes flere idylliske badeplasser på fjellet, og de kjente jettegrytene - en av Telemarks mest besøkte naturattraksjoner - ligger kun en kort kjøretur unna. For den fiskeinteresserte er det mange gode fiskemuligheter i området, så her er det bare å pakke med seg fiskestangen og legge ut på tur.

Med sin sentrale beliggenhet mellom Drangedal og Nissedal er det kort vei til servicetilbud og butikker. Det tar omtrent 15 minutter å kjøre til Treungen og 30 minutter til Drangedal, hvor du finner dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek, sportsbutikk og øvrige nødvendige fasiliteter.

Bø Sommarland, Skandinavias største vannpark, ligger omtrent 1 time og 20 minutter fra eiendommen og byr på fartsfylte opplevelser for hele familien.

Våtrom:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Ja. Montert nytt blandebatteri til dusj i leilighet A. Utført av Karl T Hansen & sønn. Autorisert fagmann fra Drangedal.
Dokumenter fra de som utførte arbeidet kan fremskaffes av fagmann på forespørsel.
- Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?
Ja. Utført av Karl T Hansen & Sønn.

- Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?
Ja. Byttet to lys spotter; En på leilighet B, og en på leilighet C.
Dokumenter fra de som utførte arbeidet kan fremskaffes av fagmann, eller i boligmappa.

Planer og offentlige godkjenninger:
- Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja. Det ble for et par år tilbake godkjent bygging på nabotomt, men det ser ikke ut til å skje noe der. Ville uansett ikke tatt utsikt av betydning for hytta vår. Det ville påvirket noen av naboenes utsikt negativt, og vi har sammen med naboer klaget kommunen.

Området er regulert til fritidsbebyggelse. Hyttefelt H1 i Reguleringskart.

Byggevedtak i området:
233044 - Dispensasjon for oppføring av to enkle fritidsboliger.
22/22289-2 - Dispensasjon for oppføring av carport Gbnr 44/423.

Reguleringsplaner:
20070002 - Endelig vedtatt arealplan 21.06.07, Grønlihallen, gnr. 44, bnr. 133. Formål - Turvei og fritidsbebyggelse.

For dem som ønsker mer informasjon om reguleringsplan for Grønlihallen i Drangedal kommune, gnr./bnr. 44/133, bestemmelser og retningslinjer - Kommunedelplan for Gautefallheia 2021-2033 og kommuneplan i Drangedal, etterspør megler.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen kan overtas med inventar og løsøre dersom det er ønskelig.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 30 445,92
Årstall 2025
Eiendomsskatt kr 10 536,-

Sum kommunale avg. for 2025 minus eiendomsskatt.
30 446,- Avløp, vann, feiing og renovasjon.

Prognose for inneværende år, minus eiendomsskatt:
25 945,- Avløp, vann, feiing, renovasjon og forbruk.

Velforening
Velforening: Rytterspranget Hytteforening

Formål: Ivaretakelse av felles interesser for hytte-/områdeeiere.

Årsmelding 2025:
- Det ble gjort mye godt arbeid i 2024 med søppelboden, i skiløypen, fartsreduserende tiltak, påskeskirenn mm. som gjør at det var mindre behov for større aktiviteter i 2025.
- Fartsreduserende tiltak (utplassert flere blomsterkasser i Rytterveien og på øvre del av Rytterspranget Terrasse)
- Utarbeidet og distribuert informasjons-/velkomstpakke til alle hytter på Rytterspranget.
- Styret har vært representert på informasjonsmøtet med Drangedal kommune, hatt jevnlig dialog med Løypelaget, Fjellstø og Gautefall velforening.

Veilag:
Det er pliktig medlemskap i veilaget, som sørger for vedlikehold og snømåking av veien.

Velforeningskontigent pr. år kr 500,-

Vei, vann og avløp
Feiegebyrer pr. år kr 525,-
Vannavgift pr. år kr 11 636,22
Tømmeavgift pr. år kr 13 641,78

Det er pliktig medlemskap i veilaget, som sørger for vedlikehold og snømåking av veien.

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 37172

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Primær formuesverdi kr 526 434,-
Formuesverdi årstall 2025

Formuesverdi på fritidseiendom ifølge siste skattemelding. Med forbehold om endringer fra 2026.

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven,

Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles.

Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, og omsetning vil ikke medføre boplikt.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet. Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.20
Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.24
Omnummerering ved kommuneendring

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 22.10.08
Registrering av grunn