Strømmenveien 206

Strømmenveien 206 er en idyllisk eiendom i vakre Tvedestrand. Boligen ligger usjenert til rett ved Songevannet og har egen strandlinje og brygge. Her kan man nyte lange dager i solen og området byr på en rekke tur- og rekreasjonsmuligheter. Til tross for den landlige beliggenheten er vakre Risør sentrum kun en kort kjøretur unna med enten bil eller båt.

Eiendommen består av et moderne hovedhus fra 2021 som blant annet kan by på 5 soverom, 2 bad, kjøkken og stue. I tillegg byr eiendommen på en låve, boder og et båthus.

Strømmenveien 206 ligger i naturskjønne omgivelser i Tvedestrand kommune - en perle på Sørlandet kjent for sin idylliske kystlinje og koselige småbyatmosfære. Eiendommen ligger i et rolig og fredelig område, omgitt av vakker natur med skog og sjø. Et fantastisk område for fiske, båt og vannlek for store og små.

Til tross for den landlige beliggenheten, er det kun en kort båttur til Risør og skjærgården utenfor. Med bil er det en ca 30 minutters kjøretur til Risør og 15 minutter til Tvedestrand sentrum. Her finner du et godt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og kulturelle tilbud. Risør og Tvedestrand er kjent for sine smale gater og historiske, hvitmalte trehusbebyggelse, samt den populære skjærgården som inviterer til båtliv og andre sommeraktiviteter. Området byr på gode muligheter for friluftsaktiviteter med nærhet til både turstier, fiskevann og badeplasser.

1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom og bod.
2. etasje: 4 soverom, loftstue og bad.

Eiendommen består i tillegg av låve, boder og båthus.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Nytt hus bygget i 2021, men noe maur dukker opp om sommeren.

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Easee.

20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Da jeg kjøpte i 2005 fikk jeg beskjed om at kommunen kunne kreve påkobling til offentlig vann/kloakk. Har ikke hørt noe mer etter det.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Opplysningene gjelder ny bolig oppført i 2021. Eiendommen har også låve, boder, båthus.

Det foreligger ferdigattest for riving og gjenoppbygging av bolig som er i bruk som fritidsbolig datert 24.09.2024, se vedlagt dokument. Uthus/låve er av eldre dato, og er ikke omfattet av ferdigattesten.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger.

Hytte oppført i 2021 med tilhørende uthus og boder.

Undertak av sutaksplater, sløyfer og lekter tekket med betongtakstein.
Takrenner, nedløp og pipebeslag av plastbelagt stål.
Veggkonstruksjonen er bindingsverk med utvendig kledning av liggende malt panel.
Konstruksjonen har knevegger. Himling er bygget som en lukket konstruksjon og har følgelig ingen inspeksjons mulighet.
Visuelt befart innvendig og utvendig, ingen synlige avvik ble observert.
Vinduer fra byggeår i malt trekonstruksjon, med normal slitasje.
Dører fra byggeår i malt trekonstruksjon.
Enkel platting i treverk med bæringer på støpte betongfundamenter.
Trapper av impregnert treverk og rekkverk av malt treverk.

Inngår i p-romsareal: BRA-i:
1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom og bod.
2. etasje: 4 soverom, loftstue og bad.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 6 110,-
Årstall 2024
Eiendomsskatt kr 5 544,-

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet privat vann og avløp.

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 15000

Selger har inngått avtale om Norgespris. Avtalen løper til 31.12.26.

Oppgitt strømforbruk er estimert. Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Primær formuesverdi kr 577 688,-
Sekundær formuesverdi kr 2 195 215,-
Formuesverdi årstall 2022

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, og har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skadet kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Specialty SE, SCOR Europe SE, NEWLINE Insurance Company LTD. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 14.000.000. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven,

Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles.

Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet. Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 26.05.94
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.20
Omnummerering ved kommuneendring

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 09.07.21
Registrering av grunn