Bjerkealleen 26B

In a quiet street without through traffic, in immediate proximity to the sea, lies Bjerkealleen 26 B, a bright, modern and well-finished functionalist home from 2017, upgraded in 2025. Across four levels you get a rare combination of size, function and exclusivity in a sought-after and child-friendly area of Nedre Høvik.

The home maintains a consistently good standard, with an efficient layout, modern fittings and airy rooms. The result is a home that for much of the year feels more like an exclusive apartment than a traditional detached house: private, elegant and seamless.

Large covered terraces and generous openings create a unique flow where indoors and outdoors merge in the summer months. The living areas extend naturally, giving the home a rare resort-like atmosphere.

Also included is a registered right of use to the shared beach, with a share of a jetty and boat berth, a short walk from the property.

You arrive at the home via the double garage and walk into the house with dry feet. The tiled hall is bright and inviting with ample storage. The bespoke staircase acts as a decorative piece of furniture throughout the home. The colour palette is harmonious and polished, with light tones and details in oak.

On this floor you will also find a wine cellar, gym, technical room and ski-waxing room. Adjoining the entrance hall is the practical annexe/au pair section with its own entrance. The annexe has a living room/kitchen, bathroom and sleeping alcove, perfect as a teenager's section, guest house or rental unit.

The double garage is a showpiece in itself, with a tiled floor, dark walls and a partition to the ski-waxing room in solid oak slats. There is provision for two electric-car chargers.

The ski-waxing room provides plenty of space for ski equipment and seasonal gear for the whole family.

1st floor
On this floor are three very spacious bedrooms, all with their own bathroom, walk-in/good wardrobe solutions and their own access to terraces. Large windows give plenty of light and an airy atmosphere.

The master bedroom has a large walk-in closet and an exclusive bathroom with a large shower area and bathtub.

The practical utility room has waterborne heating, a floor drain, functional fittings and connections for a washing machine and tumble dryer.

2nd floor
Here the home opens up fully: a large, light-filled kitchen and lounge area with windows in several directions. At the end of the floor is a cosy TV nook. Large folding doors lead out to a large covered outdoor area that creates a fantastic outdoor room.

The open layout between kitchen, dining area and lounge makes this a sociable and flexible gathering point. Room for a dining table of up to 4 metres makes it easy to invite large parties. The room is easy to furnish in several zones.

The spacious kitchen is a natural part of the dining area. Here there is good working space, ample storage and large windows that let in both sun and nature. The fittings are sleek, with a consistently light colour palette and a beautiful marble worktop that completes the overall impression. The kitchen has integrated appliances: recessed induction hob with integrated extractor, cooker, steam oven, laminating drawer, dishwasher and a water-connected fridge/freezer with ice maker. A hob guard and waterguard have been fitted for extra safety.

Adjoining is a spacious scullery with combination cabinet, plenty of cupboard space and a utility sink.

Direct access to the sunny terrace makes it easy to enjoy both morning coffee and barbecues. Here there are several large outdoor areas, some of them covered, offering cosy zones for dining, lounging and activities. The surroundings are lush and provide good screening from overlooking.

3rd floor
On the top floor is a pleasant TV room, a study/office, bathroom/WC and access to a large, partly covered terrace with lovely views over the neighbourhood. There is also a small kitchenette with water adjoining the TV room. Perfect for popcorn and cold drinks on movie nights, or when you fancy a cup of coffee.

I en rolig gate uten gjennomgangstrafikk med umiddelbar nærhet til sjøen, ligger Bjerkealleen 26 B - en nyere, lys og gjennomført funkisdrøm fra 2017, oppgradert i 2025.

Over fire plan får du alt du trenger av komfort, sentralt plassert i et ettertraktet og barnevennlig område på Nedre Høvik. Bjerkealleen er en del av kyststien og normalt stengt med låst bom ved nr. 26 B (i dag midlertidig åpen pga. E18-utbygging, men vil stenges igjen når arbeidet er ferdig).

Boligen holder gjennomgående svært høy standard med en gjennomtenkt, plasseffektiv planløsning, moderne innredning og rene, luftige rom. Flere stuer, store overbygde terrasser der inne blir ute og ute blir inne, tre soverom, fem bad, vaskerom, treningsrom, smørebod, vinrom, dobbelgarasje, utebod m.m. gir boligen et sjeldent rikt funksjonsnivå. I tillegg har eiendommen hybel/praktikantdel med egen inngang.

Det følger tinglyst bruksrett til felles strand - kun et steinkast fra huset - med liten brygge og båtplass.

Bjerkealleen 26 B is located in a sought-after and idyllic villa area in Nedre Høvik, surrounded by green spaces and maritime surroundings. Here you live quietly and child-friendly, in immediate proximity to the sea, beach, coastal path and fine recreational areas.

From the home it is a few minutes' walk to bathing beaches, sailing club, rowing club, marina and fine walking opportunities along the sea. In winter you can ski or skate on the ice in the fjord and visit the islands. It is also a short distance to playgrounds, a football pitch, a basketball court and an ice rink in the neighbourhood.

You will also find:
. Strand Restaurant
. Henie Onstad and Bølgen & Moi
. Høvik centre with Meny, doctor's surgery, hairdresser, etc.
. Several good nurseries and Høvik Verk primary school
. Ballerud golf course (approx. 7 min by car)

Public transport is very good, with a short walk to the bus and approx. 10 minutes' walk to the new Høvik railway station. A short drive to Fornebu, Sandvika, CC Vest and Oslo city centre.

In Nedre Høvik you live quietly and idyllically, close to everything you need and with a rich selection of both nature and cultural offerings.

Underetasje/ kjeller
Gang m/ trapp, trimrom, vinrom, garasje, teknisk rom, alkove i tilleggsdel, bad i tilleggsdel, kjøkken/stue
1 Etasje
Soverom, soverom med omkledning., trapperom, bad, vaskerom, masterbad, bad i egen fløy., soverom i egen fløy
2 Etasje Trapperom, grovkjøkken, stue/kjøkken
3 Etasje Soverom/ kontor, loftsstue, bad

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: TT Teknikk
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Kjørt strømpe fra vårt rør til kommunalt høsten 2022
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse Fuktinnslag på sovelkove i underetasjen
6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Beskrivelse
Råte i parapetet i 3 og 2. etg hvor glassrekkverk er montert. Parapet er skiftet i sin helhet og rekkverk er montert
slik at det ikke vil bli vanninntrengning. 2025 2. Råte i bunnsviller i 3 og 2 etasje. Bunnsviller og annet er erstattet.
Tidligere feil er rettet opp ved at fall ledes bort fra bygningskroppen. 2025 3. Vanninntrengning fra tak i toppetasjen er rettet opp. Ny membran er lagt i 2025

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja
Beskrivelse: Lekkasje på terrasse 3 etg. Er under utbedring.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av faglært
Kommentar: Huset er totalrenovert i perioden jan- okt 2025.
Arbeid utført av Powr as

19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
Svar: Ja
Beskrivelse: Hybel i understasje

19.1 Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Svar: Ja
Kommentar: Ja Bærum kommune

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Ja
Kommentar: Huset har midlertidig brukstillatelse. Nødvendig dokumentasjon er sent Bærum Kommune. Venter godkjent
ferdigattest fra Bærum kommune.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Svar: Ja
Kommentar: Fullstendig skaderapport og tilstandsvurdering av Takstsenteret as ved Svein Gadderud.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Svar; Ja
Beskrivelse:Bolig har andel i brygg og strand sammen med 2 naboer. Huset har gjennomgått totalrenovering i perioden jan
2025-okt 2025. Totale renoverings-kostnader har beløpt seg til 5,5 mill eks mva.

Med flere nydelige, solrike uteområder kan både morgenkaffen og smakfulle måltider nytes utendørs. Fra flere rom åpner store glassdører opp til romslige terrasser med god plass til flere soner og sittegrupper. En koselig bålplass bidrar til en stemningsfull atmosfære. Fra boligen er det sjøgløtt.
Boligen har tinglyst bruksrett til felles strand, et steinkast fra huset, med brygge og båtplass.

Praktikantdel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Deler av boligen (hybel i underetasjen) er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven.

Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre.
Dokumentasjon i form av produktbeskrivelse og utførende firma foreligger.

Området er regulert til byggeområde for bolig. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.

Kommuneplaner:
ID: 201601
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 04.04.2018
Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf
Delarealer: 927 kvm
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Kommuneplaner under arbeid:
ID: 202101
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Status: Planforslag
Plantype: Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner:
ID: 1928062
Navn: HØVIK FAGERSTRAND
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 11.06.1929
Delareal: 799 kvm
Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

ID: 1979038
Navn: Granly barnehjem (Bjerkealleen 23)
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafftredelse: 19.12.1980
Delareal: 128 kvm
Formål: kjørevei

Boligen er innredet som tre boenheter, men kun godkjent med to boenheter.

Ferdigattest for enebolig foreligger fra 18.11.2025.

Det er ikke fullstendig samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen med dagens utnyttelse av eiendommen. Det er utført mindre endringer mellom originale tegninger og dagens løsning:
- Det er satt opp vegg og dør mellom garasjen og treningsrom
- Det er satt opp vegg i garasjen for lagerbod
- Dør mellom boligen og "hybelen" i underetasjen er det satt opp en vegg istedenfor
- Dør til trapp i underetasje er fjernet
- Vegg i stuen i 3. etasje er fjernet.

Godkjente tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. I originale tegninger er det tegnet inn heissjakt. Her vil det derfor være mulig å etablere heis i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dersom det er ønskelig med heis, må kjøper undersøke med offentlig myndigheter om krav og ferdigstillelse.

Tilbygg / modernisering
2025 Ombygging Nytt tak, nye membraner og overflater på samtlige terrasser.
Nye rekkverk på terrasser.

Boligen er bygd etter Tek10. Enebolig over 4 etasjer med store uteplasser i samtlige etasjer. Mulighet for utleie av 2 separate enheter. Romslig garasje med flislagt gulv og el-bil lader. Taket er tekket med banemembran. Taket er besiktiget fra bakkenivå etter en risikovurdering. Taket var snødekket, vurderingen er basert på alder alene. Renner, nedløp ligger inne i lukket konstruksjon og er derfor ikke mulig å besikte. Yttervegger med betong og bindingsverk, i hovedsak kledd med Sapelli panel (kvistfri afrikansk) og matt sorte Fibersementplater. Flat takkonstruksjon i tre med sperrer. Parapeter kledd med metall. Etasjeskille i betong. Bygget er utført med radonsperre, dokumentasjon foreligger i form av produktinfo, og på utførende firma.

Byggegrunn antas av fjell/ komprimerte steinmasser. Drenering er ikke synlig , antas drensrør i plast og drenerende masser som vanlig fra 2017. Grunnmur i betong antas på betongfundament.
Forstøttningsmur i 2 etasje oppført i betong., senere pusset og malt. Skrånende tomt med plen og beplantning. Vann- og avløpsrør antatt av plast og avløpsrør er i følge eier skiftet ut etter byggeår.
Tilknyttet offentlig anlegg.

Bruksareal per etasje: Underetasje: 98 kvm
1. etasje: 124 kvm
2. etasje: 81 kvm
3. etasje: 41 kvm

Inngår i p-romsareal: Underetasje: Gang med trapp, trimrom, kjellerstue, bad/wc, kjøkken
1. etasje: Stue/kjøkken (praktikantdel), tre baderom, vaskerom, trapperom og to soverom hvorav ett med omkledningsrom
2. etasje: Trapperom, grovkjøkken og stue/kjøkken
3. etasje: Arbeidsrom/kontor, loftsstue og bad/wc

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 39 882,42
Årstall 2024

Det er p.t ikke eiendomsskatt i Bærum Kommune.

Vei, vann og avløp
Vannavgift pr. år kr 15 041,27
Tømmeavgift pr. år kr 18 622,53

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 22230

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Primær formuesverdi kr 9 285 402,-
Sekundær formuesverdi kr 19 693 431,-
Formuesverdi årstall 2025

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tra?d med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke pa?beropes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til a? undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger a? kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper ra?dfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen ma? kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn pa? avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppsta?tt. Slik bruksslitasje ma? kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper ma? forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er pa? 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning ma? kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp pa? kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om a? undersøke eiendommen nøye, gjelder ogsa? for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Specialty SE, SCOR Europe SE, NEWLINE Insurance Company LTD. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 14.000.000. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven,

Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles.

Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 31.10.69
adgang til fellestrand.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 05.06.69
Registrering av grunn