Grevlingen 28

Welcome to Grevlingen 28, a top-modern corner apartment with a private terrace, well-considered layout and fantastic views. The home is strategically placed with optimal sun conditions throughout the day. Here you live in a scenic area close to both hiking areas, the archipelago and Risør centre.

The apartment has an open and airy layout with a calm and harmonious colour palette. An inviting entrance leads you directly to the living room, where a sleek kitchen is part of the open layout. The practical kitchen island provides extra worktop space with seating and creates a natural divide from the living room. From the living room there is direct access to a large terrace where the sun and the view can be enjoyed to the full. The apartment also offers two tiled bathrooms and two bedrooms, of which the master bedroom is arranged as a suite with a walk-through to the bathroom. There is also good storage in the internal storeroom, and the apartment has two storerooms in the garage complex.

The apartment has one garage space with the option of an electric-car charger.

Grevlingen 28 is located in idyllic Viddefjell in Risør, in immediate proximity to beautiful hiking areas and a large selection of trails right outside the door. The area offers spectacular views over islets and sea, and is within walking distance of the lovely archipelago with several bathing spots and good fishing opportunities.

For families with children the area is especially attractive, with a playground on the same street and a gravel pitch with football goals nearby. You will also find both nurseries, schools and sports facilities within walking distance, making everyday life easy and practical. Grocery shops are also close by.

The apartment is only 5 km from Risør centre, known for its charming white timber houses and unique little shops. Public transport is easily accessible, with the Oterlia turning-point bus stop close by. From here there are bus departures to Risør centre, and it is also a short distance to the Ørneveien and Bjørneveien stops, where you can take a bus to Tvedestrand, Arendal or onwards by express bus to Kristiansand or Oslo.

This is an ideal place to live for those who want a combination of scenic tranquillity and proximity to the city's amenities!

Stue/kjøkken, to soverom, to baderom, bod, walk-in closet og entré.

I tillegg disponerer leiligheten to boder i tilknytning til garasjeanlegget på 5 kvm.

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Tesla ladeboks.

Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Bygg D, Grevlingen 28-44, gnr. 14 bnr. 645 datert 09.02.2024.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 13 162,-
Årstall 2023

Kommunale avgifter består av renovasjon, vann og avløp.

Eiendomsskatt er foreløpig ikke fastsatt, men vil påløpe fra og med 2025 i følge opplysninger fra Risør kommune.

Velforening
Sameiets navn er Himmel og Hav, og ligger i Risør kommune. Adressen er Grevlingen 28 - 42, 4956 Risør. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av gnr. 14, bnr. 645 i Risør kommune med fellesanlegg av enhver art, herunder atkomst og parkering.

Sameiet består av 27 boligseksjoner og 46 næringsseksjon for organisering av bod- og parkeringsplasser. Totalt 73 seksjoner i sameiet som er fordelt på 4 bygg med en sammenheng garasjekjeller under disse byggene.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 7566

Selger opplyser at strømforbruket hittil i år er 7566 kWh, dette inkluderer lading av el-bil.

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 0,- pr. 31.12.23

Andel formue
kr 7 676,- pr. 31.12.23

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, og har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skadet kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven,

Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles.

Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Boplikt
Det er ikke boplikt i Risør kommune.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra dokumenter/tegninger innsendt fra offentlige myndigheter. Det er dermed ikke innhentet areal etter ny arealstandard ra 01.01.2024. Det er heller ikke innhentet godkjent tilstandsrapport ihht. forskrift til avhendingsloven i forbindelse med dette salget.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 30.06.22
SNR: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 77 / 2411

Bestemmelse Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 20.05.15
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE