Fjellgata 7

Welcome to Fjellgata 7 – a charming detached house with three bedrooms and two bathrooms, in an attractive, secluded position in a quiet part of Risør. The property lies in a peaceful cul-de-sac and offers a tranquil, sheltered atmosphere. At the same time, it is only a short stroll down to the centre, with pleasant restaurants, shops and the lively boating scene for which Risør and the Sørlandet idyll are known.

The house dates from around 1900 and presents itself as a classic Sørlandet home with soul, history and period features. The white-painted façade, the red roof and the lush green surroundings create a highly idyllic overall impression. The property sits set back in the terrain and has cosy, sheltered outdoor areas that enjoy good sun and a private atmosphere.

The terrace feels like a natural extension of the home, with plenty of space to relax and its own jacuzzi, perfect for both everyday luxury and social gatherings. A parking space and an EV charger are included.

Welcome to the viewing!

The home has a warm and inviting atmosphere, where classic qualities have been well preserved and combined with upgraded solutions.

- The living and dining rooms are characterised by warm colours, timber floors, generous ceiling height and a fine wood-burning stove that creates a pleasant setting all year round.
- The kitchen is stylish and functional, with a stone worktop, integrated appliances, ample cupboard space and a cosy, country style that sits well with the character of the house.
- There are two inviting bathrooms. The main bathroom is spacious, with both a shower and a freestanding bathtub, as well as decorative tiles that give it a distinctive, finished look.
- The bedrooms have a snug and calm atmosphere, with sloping ceilings and light surfaces that give a classic Sørlandet feel.
- The wall tiles in both bathrooms, as well as the floor tiles in the bathroom on the 2nd floor and in the porch/main entrance, are marble tiles. The floor tiles in the bathroom on the 1st floor are concrete tiles/historic tiles.

The home is of a normally good standard, while the original character has been preserved in a most appealing way.

The home has a practical and pleasant floor plan with good room distribution:

- Sociable living areas with natural zones for living and dining rooms
- Functional kitchen with plenty of space
- Three bedrooms with a lovely atmosphere
- Two bathrooms, with both shower and bathtub

The floor plan strikes a fine balance between functionality and charm.

Elektrisk oppvarming med panelovner.
Gulvvarme i entré, på bad og på kjøkken.
Peisovn i stuen.
Det er montert varmepumpe for 2-3 år siden.

Fjellgata 7 enjoys a practical location close to the centre, in an established residential area at Kamperhaug/Tangen in Risør. The property sits high in the terrain and has very good sun conditions, with sun all day until approx. 9 pm in summer.

The area consists largely of low-rise housing and sits nicely on the high ground above the centre. Here you live a short distance from Risør centre, where the narrow streets, the white timber houses and the historic town environment give the town its distinctive character. The centre has a good selection of shops, restaurants, cafés and services, including a bakery, pharmacy, Vinmonopolet and a fish reception. Risørhuset is also within walking distance and serves as a central cultural venue with a cinema, library and various events. Just above, at Rema, there are also Tesla fast chargers.

The location provides a good framework for an easy everyday life. Grocery shopping is readily available, with Rema 1000 in Kragsgate and Joker Risør both within a short walk of the property. Public transport is well catered for, with a bus stop at Risørhuset nearby, as well as several stops in and around the centre. For commuters and others who travel by car, there is a connection towards the E18 via county road 416.

The area is well suited to families with children, with several nurseries, schools and leisure facilities nearby. Tjenna barnehage is in the neighbourhood, and both Frydenborg barnehage and the municipality's other nurseries are easily accessible. Risør barneskole, Risør ungdomsskole and Risør videregående skole are all within a manageable distance of the property. There are also several activity and sports facilities nearby, including Hasdalen nærmiljøanlegg, Tjenna nærmiljøpark, Risørhallen and central sports facilities. This provides excellent opportunities for an active everyday life for children, young people and adults alike.

Risør also offers excellent opportunities for outdoor recreation. From the property it is a short way to Urheia, which has marked trails, viewpoints and historic traces from the Second World War. There are also fine walking areas at Barmen and many opportunities for walks in the forest and along the sea. Bathing spots such as Holmen, Kastellet and Randvik are within natural reach and make it easy to enjoy the coastal life that characterises the town.

All in all, Fjellgata 7 offers a location that combines proximity to the centre, schools and services with access to the sea, walking opportunities and a well-established residential environment.

Med bil til Risør

Fra Oslo (ca. 2,5 timer):
Kjør E18 sørover i retning Kristiansand.
Etter ca. 220 km, ta avkjøringen mot Risør rett etter Sørlandsporten.
Følg Fylkesvei 416 inn til Risør sentrum.

Fra Kristiansand (ca. 1,5 time):
Kjør E18 nordover i retning Oslo.
Etter ca. 90 km, ta avkjøringen mot Risør rett før Sørlandsporten.
Følg Fylkesvei 416 inn til byen.

Risør har flere bussforbindelser, og de fleste langdistansebusser stopper ved Sørlandsporten, som ligger ca. 10 km fra sentrum. Herfra må man ta lokalbuss eller taxi videre.

Ferjer og båtruter til Risør

Øyferjene:
Risør har ferjeforbindelse til øyene i skjærgården, som Stangholmen, Søndre Sandøy, Barmen, og andre småøyer. Ferja M/F Øysang går mellom Risør og Øysang flere ganger daglig.

Ekspressbåter og sommerbåter:
Om sommeren kan det være ekstra båttransport, inkludert charterbåter og taxibåter. Noen hurtigbåter fra andre Sørlandsbyer har innimellom anløp i Risør, men dette varierer.

Privatbåt:
Risør er en populær havn for fritidsbåter, og gjestehavna er godt tilrettelagt for besøkende med båt.

1. etasje: Hall m/trapp, stue/spisestue, kjøkken, bad/vaskerom, trapperom.
2. etasje: Trapperom/gang, bad, 2 soverom.
2. etasje tilbygg: Soverom, trapperom, garderoberom.
Kjeller: Boder/oppbevaring.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Ja, kun av faglært. Renoverte bad i 2. etg i 2012 og bygde på nytt bad i 1. etg. i 2014.

- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Nei. Badet i 2. etg. ble renovert av byggmester Tor Larsen i Risør og badet i 1. etg. ble utført av murermester Berge AS fra Risør.

- Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?
Ja. 2. etg. Alt ble revet og bygd opp fra bunnen av med membran etc etter forskriftene for våtrom. I 1. etg. er badet et nytt påbygg, her ble alt utført etter våtromsforskriftene og begge bad er flislagt med marmor og mosaikk fliser i dusjsonene.

- Ble sluk skiftet?
Ja. Vi brukte et autorisert rørleggerfirma i Risør: Knut-Erik Svendsen.

- Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?
Ja, kun av faglært. Nye varmekabler på begge bad og alt nytt elektrisk.

- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Ja. Egenerklæring på utført arbeid fra elektrikkerfirmaet RHE i Risør.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
Ja, kun av faglært. Nye rør fra begge bad, kjøkken og utekran. Rør i rør i nybygg fra 2014. Rørleggerfirmaet Knut-Erik Svendsen.

- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Nei. Rørlegger Knut-Erik Svendsen.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?
Ja, kun av faglært. Nytt tak og takrenner, avløp på nybygg i 2014.

- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Nei. Snekkerfirmaet Oddbjørn Sundsdal fra Songe, Risør kommune.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Ja, kun av ufaglært. Ny tre terrasse på østsiden av huset i 2024.

- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Nei. Det er kun tre terrassen på østsiden som er snekret av ufaglært, ingenting annet.

- Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja.

- Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?
Ja. Etter at vi sprengte ut tomta til nybygget i 2014, kommer det noen ganger litt vann inn fra bakerste kjellerrom, som renner mot sluken ved døra. Dette når det er store nedbørsmengder over tid. Virker som vannet finner nye veier etter sprengningen av tomta.

- Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?
Ja, kun av faglært. Drenert rundt nybygg når det ble oppført i 2014.

- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Nei. Snekkerfirmaet Oddbjørn Sundsdal.

- Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?
Ja. Isolert og lagt panel i kjeller tak.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Ja, kun av faglært. Nytt sikringsskap, varmekabler i vindfang, bad 2. etg og alle rom i 1. etg av nybygg og elektrisk anlegg i forbindelse med renovering og oppføring av nybygg i 2014.

- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Ja. Egenerklæring fra det elektriker firmaet RHE og Elektro Skagerak.

- Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?
Ja. Elektrofirmaet RHE 2016.

- Er eventuelle avvik blitt utbedret?:
Ja.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?
Ja, kun av faglært. Ny varmepumpe i 2024.

- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Nei. Rolf Naume klima sør.

- Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?
Ja. Ja nytt tilbygg i 2014. Ny skifferplatting/terasse i 2015 på vestsiden av huset.

- Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja.

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?
Ja. Tilstandsrapport 25/6-25 og 15/6-26.

- Er forholdet utbedret?
Nei de mangler som blir påpekt i tilstandsrapporten er ikke utbedret.

- Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?
Ja. Ja brukstillatelse blir jo gitt når boligen er ny. Ferdigattest ble vel levert til kommunen av Snekkerfirmaet i 2014 vil jeg tro.

- Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om?
Ja. Det kommunale kloakkanlegget i Fjellgata står på rulleringsplanen for utskifting av gamle rør, når det er gjort vil det bli lagt asfalt i gata også. Dette er en utgift kommunen dekker selv.

- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?
Ja. Parkeringsplassen på utsiden av kjeller inngangen, er på kommunal grunn, her går en såkalt branngate. Fjellgata 7 har bruksrett på denne parkerings plassen.

- Øvrige kommentarer:
Gulv i stue bør skiftes, det ble lagt nytt heltre furugulv her av de forrige eierne i 2010, men gulvet er slitt og har spekker og skader flere steder. Det er fullt brukelig men estetisk lite pent.

Det foreligger en tillatelse fra Risør kommune fra 1923 til bruk av parsellen mot øst, som dagens eier benytter som parkeringsplass for to biler. Det medfølger elbillader.

Det er mulig for beboere i Risør kommune å søke om beboerparkering. Beboerkortet koster kr 1.575,- inkl. mva. Med beboerkortet kan du parkere der det er skiltet "Med beboerkort" og der det er skiltet med parkeringssone 5301 og 5304. Se www.risor.kommune.no for mer informasjon om beboerparkering.

Eiendommen ligger i område for boligbebyggelse. Se vedlagte reguleringsplankart.

Eiendommen ligger innenfor verneplanen for Risør sentrum. Dette legger strenge føringer for utvendige arbeider/ forandringer på bygning og tomt.

Bygningen er registrert i SEFRAK-registeret. Registreringen innebærer i seg selv ikke at bygningen er fredet, men den er vurdert å ha kulturhistorisk interesse. Kjøper oppfordres til å undersøke eventuelle restriksjoner knyttet til fremtidige tiltak hos kommunen.

Reguleringsplaner:
ID: 2020001 - Detaljreguleringsplan for Risør sentrum.

Kommuneplaner:
ID: 2019001 - Kommuneplanens arealdel 2019-2030

Kommuneplaner under arbeid:
ID: 2025001 - Kommuneplanen 2025

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Risør kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1900, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Eiendommen er i øst oppført over tomtegrensen til 16/1 som eies av Risør kommune. Dette gjelder flere av eiendommene fra samme periode i nabolaget. Kommunen er gjort oppmerksom på dette, men har på tidspunkt for markedsføring ingen innsigelser eller kommentarer.

Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Risør kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Det foreligger tegninger fra 1954 i forbindelse med bygging av bad, samt tegninger fra 2013 i forbindelse med søknad om tilbygg mot vest. Se egne vedlegg.

Det foreligger ferdigattest for tilbygget datert 05.06.2015.

Enebolig i trekonstruksjon antatt oppført ca 1900. Boligen ble tilbygget i 2015.

- Grunnmur av naturstein og teglstein
- Yttervegger i trekonstruksjon med trekledning.
- Saltak i trekonstruksjon, utvendig tekket med teglstein. Mindre deler er tekket med asfaltpapp.
- Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.
- Vinduer, dels med isolerglass, dels med koblede rammer, samt kjellervinduer med enkle glass.
- Ytterdører i tre, dels med isolerglass. Eldre kjellerdør.
- Terrasse i trekonstruksjon med nedfelt jacuzzi på østsiden av boligen. På vestsiden er det skiferheller.

Bruksareal per etasje: Kjeller: BRA-e 17 m²
1. etasje: BRA-i 76 m²
2. etasje: BRA- i 29 m²
2. etasje tilbygg: ALM 18 m²

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 22 621,-
Årstall 2026
Eiendomsskatt kr 5 726,-

Det er eiendomsskatt i Risør kommune. Generell skattesats settes til 3,8 promille. Eiendomsskatten skal beregnes av 70 prosent av skattetakstbeløpet. Se www.risor.kommune.no for detaljer.

Oppgitte kommunale avgifter er inkl. vann, avløp, avfallshåndtering, feiing og eiendomsskatt. Se eget vedlegg til salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 25260

Oppgitt strømforbruk gjaldt for 2025. Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Det er inngått avtale om Norgespris. Denne følger eiendommen frem til 31.12.26.

Det medfølger elbillader.

Det er lagt opp til sentralstøvsuger i boligen, men den er ikke montert.

Det er nylig utført service på jacuzzien.

Primær formuesverdi kr 578 994,-
Formuesverdi årstall 2025

Formuesverdien av primærbolig
Formuesverdien er 25 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdien av sekundærbolig
Formuesverdien er 100 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven.

Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles.

Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Boplikt
Det er ikke boplikt i Risør kommune.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet. Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke foretatt særskilt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Målebrev - Tinglyst dato 17.10.75
Målebrev

Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.20
Omnummerering ved kommuneendring

Registrering Av Grunn
Registrering av grunn

Festekontrakt - Vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK 9

Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.20
Omnummerering ved kommuneendring