Kavringen brygge 1

Welcome to Kavringen brygge 1, a bright and modern 2-room corner apartment with an attractive location in Tjuvholmen and lavish qualities. The apartment is on the 2nd floor and feels spacious and inviting, with a smart layout, generous ceiling height and large windows that provide plenty of natural light. All lights are dimmable and can be controlled via the Plejd app. The open living room and kitchen create a pleasant gathering point, and the kitchen is sleek and practical with good storage.

From the living room there is access to a cosy, covered balcony with fjord views, perfect for quiet mornings and long summer evenings. The bedroom is spacious with good wardrobe solutions, including a walk-in, and the bathroom is modern and neatly finished. The home maintains a consistently good standard and is ready to move into.

An easy-to-maintain and attractive apartment with a fine flow, good light and a sought-after location.

Welcome to Kavringen brygge 1, a bright and modern 2-room corner apartment with an attractive location and lavish qualities. The apartment feels spacious and inviting, with a smart layout that gives a good flow between the rooms.
The open living room and kitchen create a natural gathering point in the home. Large windows let in plenty of daylight and give an airy atmosphere. The kitchen is sleek and functional, with good storage and integrated solutions that make everyday life simple and practical.

From the living room there is access to a covered balcony, where you can enjoy views of the sea and a pleasant outdoor area for much of the year.

The bedroom is spacious and has good wardrobe solutions, providing ample storage. The apartment also has a modern bathroom with a polished style and practical solutions.

The home has been upgraded with neat surfaces and maintains a consistently good standard, meaning you can move straight in without the need for major work.

This is an attractive apartment that is perfect for those who want an easy-to-maintain home with a modern expression, good light conditions and a lovely outdoor area, all in one of Norway's most sought-after areas.

Tjuvholmen is regarded as one of Oslo's most exclusive areas, an urban paradise where the city meets the fjord. Here you live in the heart of the capital, surrounded by award-winning architecture, art and cultural venues, a rich restaurant scene and a car-free oasis right at the water's edge.

Imagine this: you wake to sunshine, lapping waves and the cry of gulls. In your dressing gown and swimwear you take the lift down and start the day with a refreshing swim. Perhaps you stroll over to Rådhuskaia where the fishing boats have just come in. Here you can buy fresh prawns and fish straight from the fisherman. Perfect for a fresh dinner on the balcony.

If you would rather dine out, the choice may prove difficult as Tjuvholmen and Aker Brygge tempt with more than 50 places to eat, ranging from informal burger bars to exclusive seafood restaurants. The area is regarded as one of Oslo's most exciting culinary destinations.

Those interested in art and culture also have much to look forward to. The Astrup Fearnley Museum and several pleasant galleries are only a few minutes' walk away. You can also explore the elegant beach promenades at Tjuvholmen and Aker Brygge, which are richly decorated like a beautiful outdoor sculpture park.

Grocery shopping is quick and easy at Joker Tjuvholmen or the well-stocked Coop Mega. The Vinmonopolet at Aker Brygge is a specialist outlet and offers one of the country's largest selections. If shopping tempts, you will find a rich selection at Aker Brygge and VIA Vika.

For the active there are gyms such as Sats Yoga, Padel City and kayak hire nearby. By boat, ferry or tram it is easy to explore both the Oslofjord and the city. The nearest stop is only a few minutes' walk from the home. The area has good public transport, with tram no. 12 from Aker Brygge, bus no. 32 from Munkedamsveien, bus 54 to Kjelsås and bus 21 to Helsfyr from Tjuvholmen. Bus 81 from Vika Atrium goes towards Fornebu.

From the property it is within walking distance to Ruseløkka primary and lower secondary school. The school was completely renovated in 2021. There are several upper secondary schools in nearby areas, as well as a good selection of both private and municipal nurseries. For example, Norlandia Tjuvholmen private nursery (ages 0-6) is close by. Here three varied and nutritious meals a day are served.

Tjuvholmen offers the best of both worlds, peaceful and maritime, yet urban and pulsating. Whether you seek striking views, an active life by the sea, or proximity to the big city's offerings, here you get everything in one place.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Kjøkken: Skiftet blandebatteri, avløp og skiftet til lekkasjestopper for varmt og kaldt vann.Bad: Skiftet blandebatteri vask og dusj.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Kvittering fra banken og faktura
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Skiftet alle lys til leddløs og endret noen stikkontakter.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Kvitteringer
Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Nybygg fra 2012.
Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Eksisterer det samsvarserklæring?
Nei
Felles bygningsdokumentasjon er fremvist under tidligere befaring i bygget. Eventuelt kan styret kontaktes.
Dokumentasjon på utførte arbeider av Boligelektrikeren AS er fremvist på arbeider utført i eiers eietid. Montering av ny komfyrvakt, montering
av 7 spotter og 2 dimmere, samt lagt opp til ny stikk til micro. Hentet strøm fra kjøleskap.
Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Nyere håndverkstjenester
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Kommentar:
Dagens eier har fjernet lettvegg i stuen. Skiftet blandebatteri, avløp og montert lekkasjestopper for varmt og kaldt vann. Skiftet
blandebatteri vask og dusj. Skiftet alle lys til LED-lys og endret noen stikkontakter. Dokumentasjon i form av fakturaer er
fremvist/oversendt.

Pent opparbeidet fellesområde med betongbelagte gangarealer. Fellesområdet er beplantet med prydbusker og blomster.
Sittegrupper og lekestativ. I tillegg er det stor felles takterrasse med sittegrupper i bygget.

Muligheter for privat leie av parkeringsplass eller gjennom Aimo Parkering på Tjuvholmen og Aker Brygge.
Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser i Vika/Skillebekk. Det er flere ladestasjoner for el-bil i nærområdet.
Det er innført beboerparkering i området rundt Vika/Skillebekk. Med beboerparkering kan man parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Man må være registret i Folkeregisteret og kommunen kan ta seg betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner

Kortidsutleie i mer enn 60 dager årlig er ikke tillatt. Korttidsutleie er definert som utleie i mindre enn 30 dager. Seksjonseieren plikter fortløpende å melde fra om de enkelte korttidsleieforhold til sameiets styre.

Fra vedtektene:
a) Utleie av seksjoner skal ikke være til skade eller ulempe for de øvrige seksjonseierne, jf. eierseksjonsloven § 25 annet ledd.
b) Næringsvirksomhet basert på langvarig korttidsutleie av seksjoner er ikke tillat, jf. eierseksjonsloven § 25 tredje ledd.
c) Ved brudd på bestemmelsene i pkt. 19 a) og 19 b) kan styret begjære seksjonen tvangssolgt i henhold til anvisningene i eierseksjonsloven § 38

Området er regulert til byggeområde for bolig, hotell, forretning, kontor, bevertning, allmennyttig formål (kultur, trim, forsamlingslokale, barnehage) med tilhørende reguleringsbestemmelser V260509 og S-4097. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Komplett info om KDP-17 (kommunedelplan for torg og møteplasser) kan fås av megler ved henvendelse. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Bystyret vedtok 24. juni 2020 detaljreguleringen for E18 og Ring 1. Denne planen gjør det mulig å legge trafikken fra E18 under bakken mellom Operatunnelen og Hjortneskrysset. Ring 1 forlenges som bygate over bakken, uten at kapasiteten for privatbiler skal øke. Planen legger også til rette for sykkelvei og kollektivtrafikk. Det gjør det mulig å byutvikle Filipstad der E18 ikke danner en barriere.

Bystyret vedtok 24. juni 2020 områdereguleringen for Filipstad. Denne planen åpner for et boligområde med et sted mellom 2200-3000 boenheter, i et nytt bystrøk med blanding av ulike funksjoner og varierte offentlige rom. På Filipstad skal myke trafikanter og kollektivtrafikken bli prioritert. Målet er at Filipstad skal bli et forbildeområde for en menneske- og naturvennlig nullutslippsbydel.

Filipstad skal utvikles til å bli et boligområde med god forankring både visuelt og funksjonelt til byen.
Planen for Filipstad omfatter:
- Et sted mellom 2200-3000 boliger.
- Cirka 462 000 kvadratmeter ny bygningsmasse.
- Nye, store offentlige friområder og byrom skal bli bygget, blant annet en strandpark på 41 dekar med bademuligheter i fjorden.
- Havnepromenaden skal styrkes i begge retninger og til nabolagene, i tillegg skal den legge til rette for friluftsliv og aktiviteter.
- Rundt 9000 arbeidsplasser.
- En ny grunnskole med flerbrukshall for 840 elever og nye barnehager med til sammen 24 avdelinger.
- Et helhetlig transportsystem som prioriterer kollektivtransport, syklister og fotgjengere.

Filipstad og Fjordbyen er regulert etter reguleringsbestemmelser 200504456 og 200906549. Megler oppfordrer interessenter til å lese om forslagene for Filipstadutbyggingen i Oslo Kommune sin nettside. https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fjordbyen/filipstad/

Området er under omregulering og stadig utvikling. Det er viktig at man setter seg inn i reguleringsbestemmelsene for området.

Byggetegninger
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: I regi av dagens eier er vegg mellom entré/kjøkken fjernet. Vegg i walk-through er flyttet og dør til dagens hovedsoverom er flyttet.

Boligen er opprinnelig en 3-roms. Lettvegg mellom tidligere
soverom og stue er demontert. Arbeidene anses ikke som
søknadspliktige.

Boligblokk med bærende konstruksjoner, fasader, etasjeskillere
og leilighetsskillende vegger i betong og stål. Fasader med både
utfyllende isolert bindingsverk, utvendige fasadeplater.
Bygningen er fundamentert med støpt såle til antatt faste
masser/fjell.

Lovlighet
. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
det er avvik fra disse.
Boligen er opprinnelig en 3-roms. Lettvegg mellom tidligere
soverom og stue er demontert. Arbeidene anses ikke som
søknadspliktige.

Vaktmestertjeneste: Leveres av Tjuvholmen Drift AS. Ta kontakt med driftssentralen ved innflytting, strømstans, heisstans, lekkasjer og eventuelle lignende hendelser. Driftsentralen har adresse Tjuvholmen Allè 8. Vakttelefon: 23 11 88 99, e-post: drift@tjuvholmen.no
Boligperm: Se http://www.tjuvholmendrift.no for praktisk informasjon. Tjuvholmen Drift AS ønsker at alle beboerne på Tjuvholmen benytter boligperm.no for rapportering av avvik og bestillinger, samt generelle spørsmål. Henvendelser via boligperm vil gå direkte til den/de
som er ansvarlig for fagområdet henvendelsen gjelder. Systemet ivaretar at beboere skal få rask tilbakemelding ved kontakt til Tjuvholmen Drift AS, samt en effektiv oppfølging av henvendelsen.

Kommunale avgifter
Eiendomsskatt kr 927,-

Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.
Det settes et bunnfradrag på inntil 4,7 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er på 2,8 promille for alle eiendommer. For boliger med boligverdi fra Skatteetaten er eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av boligverdien. For boliger som ikke har boligverdi fra Skatteetaten og for fritidsboliger, er eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av taksten fra kommunen. Er boligen du bor i verdt mindre enn 6,85 millioner kroner, skal du sannsynligvis ikke betale eiendomsskatt for 2024. Opplysninger er hentet fra Oslo Kommune den 05.03.2024.

Velforening
Velforening: Sameiet Kavringen Brygge 1/ Fru Kroghs Brygge 8 Tjuvholmen

Sameiet består av 35 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

Styrets arbeid
- Det er avholdt fire ordinære styremøter etter årsmøtet.
- Styreleder har deltatt i Kontaktutvalget på Tjuvholmen og Brukerforum med fokus på drift, budsjett, vedlikehold og aktiviteter i området.
- Oppfølging av styret.com, inkludert kommunikasjon med beboere, fakturakontroll, eierskifter og meglerkontakt.
- Gjennomført vedlikehold og sikkerhetstiltak: brannsensorer, heissikkerhet og inngangsdør. Heisen er godkjent av Oslo kommune frem til 2026.
- Byttet hjertestarter til nyere modell med lavere driftskostnader.
- Oppfølging av Airbnb/kortidsutleie for å sikre at vedtektene overholdes og redusere ulemper for beboere.
- Tett oppfølging av leverandører med fokus på kvalitet og kostnadskontroll.
- Arbeid med varmtvannsproblemer og utskifting av tilbakeslagsventiler i flere leiligheter.
- Kontinuerlig arbeid med ventilasjonssystemet for å bedre luftkvalitet og redusere luktproblemer.
- Utarbeidet budsjett for 2025 med økte felleskostnader og kapitalinnkalling som følge av økte vedlikeholdskostnader på Tjuvholmen.
- Planlagt begrensede vedlikeholdsprosjekter, blant annet fasadevask og utbedringer av takterrasse.
- Inngått ny Telia-avtale med bedre fleksibilitet i TV-tilbud og raskere bredbånd til gunstig pris.
- Styreleder har bidratt i planlegging av ekstra vakthold vår/sommer for å håndheve ordensregler og redusere nattestøy.

Sameiets økonomi
Årsresultat: 291 638,-
Budsjett 2025: 44 686,-
Arbeidskapital: 446 807,-

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 3902

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 0,- pr. 12.02.26

Andel formue
kr 26 068,- pr. 12.02.26

Primær formuesverdi kr 2 169 843,-
Sekundær formuesverdi kr 8 679 371,-
Formuesverdi årstall 2025

Formuesverdien av primærbolig
Formuesverdien er 25 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdien av sekundærbolig
Formuesverdien er 100 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven,

Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles.

Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet.
Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 12.03.13
SNR: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 60 / 2291

Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 27.06.12
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse Om Parkering - Tinglyst dato 27.06.12
Bruksrett til 20 plasser for parkering av sykkel
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 27.06.12
Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/kjelleranlegg
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 28.02.13
Rett til dekning av Eiendommens forholdsmessige andel av de løpende kostnadene knyttet til fellesinfrastrukturen på Tjuvholmen. Kostnadene dekkes av eiendommene på Tjuvholmen forholdsmessig ut fra hver eiendoms faktiske utbygde areal BTA.
Dette gjelder ikke hvor det er satt opp målere. Der skjer fordelingen på basis av målt forbruk.
Bestemmelsen ble uteglemt ved tinglysing. Rettet etter tinglysingsloven §18. 21.03.2013, K.B.E.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 28.02.13
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om vannuttak for brannanlegg, spyling, fellesarrangementer, fontener og lignende
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 06.03.13
Rett til å bruke søppelrom
Bestemmelse om kostnader til drift og vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 14.11.14
Bestemmelse om adkomstrett
Rett til å ha tekniske installasjoner liggende på eiendomen
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 23.02.15
Bruksrett til 8 boder
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse Om Parkering - Tinglyst dato 23.02.15
Bestemmelse om bruksrett til 14 parkeringsplasser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bruksrett - Tinglyst dato 19.07.18
Gjelder energisentral
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bruksrett - Tinglyst dato 06.12.11
Bestemmelse om bruksrett til lekeplass
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 07.03.13
Bestemmelse om fordeling av kostnader til tilsyn, reparasjon og vedlikehold av de spunter/pæler som utgjør felles fundamentering for gnr. 210 bnr. 46, gnr. 510 bnr. 6, gnr. 510 bnr. 7 og gnr. 510 bnr. 8 snr. 1-16
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE