Ødeliveien 13

I have the pleasure of welcoming you to a rare property! Here you can enjoy life with west-facing panoramic views over the Tyrifjord, in a stylish house from 2022. The home spans two levels with fine views on both floors. There are two bedrooms at present, but more can easily be created. The owner also holds an outline permit for incorporating the garage into the main part of the house and building a separate garage with a loft.

The home is of good standard, with two smart bathrooms, one of which is en suite to the main bedroom. The kitchen is open to the living room and the large windows that let the Tyrifjord and the sunset into the living space. Above the garage there is a lovely roof terrace with a jacuzzi, which is included.

A short way to fine bathing areas, jetties (a boat berth can be included) and Tyrifjord golfklubb, with one of Norway's most spectacular courses. The new road was recently opened, giving a journey time to Sandvika of approx. 20 min and 30 min to Oslo.

The home is beautifully situated on the western slope of Krokkleiva, down towards the Tyrifjord, just south of the ferry quay to Utøya. Here you can enjoy unobstructed views across the Tyrifjord and beautiful sunsets from the outdoor areas and into the living room. It is a short way to fine bathing spots, and a boat berth a short bicycle ride away is included. The driving time from Sandvika is about 20 minutes. In time, the Ringeriksbanen railway is planned for completion, with an efficient train connection to Sandvika/Oslo and, in the other direction, Bergen. There is a bus stop nearby, where bus 210/200 takes you to Sandvika in approx. 40 minutes, or to Hønefoss in 35 min.

The municipality has a primary school and nursery at Sundvollen, primary schools at Røyse and Vik, and Hole ungdomsskole at Steinsåsen. There are nurseries at Sollihøgda, Elstangen and Sundvollen.

Krokkleiva takes its name from the fault line/steep slope in the terrain from Kroksskogen at 372 m above sea level down to Sundvollen at 63 m. During the National Romantic period, Kleiva and Kongens utsikt were among Norway's most visited tourist destinations and a source of inspiration for a number of painters and poets (source: Wikipedia).

"I wandered wide upon the earth, but seldom did I find, Nature so great and fair, as here on Kleven's brink." – Osmund Olavsson Vinje.

Boligen strekker seg over to etasjer og inneholder:

1. Etasje: entré, soverom, stue, bad, vaskerom og et disponibelt rom

2. Etasje: stue, kjøkken, soverom, bad og et omkledningsrom

I tillegg disponerer boligen et garasjerom på 43 kvm.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse 1st 32A

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse:
1. Formål Område B1, kan nyttes til formål byggeområde, frittliggende småhusbebyggelse. Det kan bygges 2 stk. eneboliger med bileilighet inntil 70 m2 BRA på området.
2. Utnyttingsgrad Utnyttingsgrad beregnes i prosent bebygd areal (% BYA) og skal maksimalt være som angitt på plankartet (30%).

Se komplett reguleringsplan blant vedlegg til salgsoppgaven.

Enebolig over to etasjeplan med henholdsvis 1.- og 2. etasje. Grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel.
Saltak i trekonstruksjon, tekket med takpapp/folie.
Dobbel garasje som del av 1. etasje.

Byggemåte er opplyst av takstmann ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Inngår i p-romsareal: BRA-i:
1. Etasje: entré, soverom, stue, bad, vaskerom og et disponibelt rom

2. Etasje: stue, kjøkken, soverom, bad og et omkledningsrom.

Boligen disponerer halvparten av en utebod på den eksterne tomten.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 4 734,-

Hole kommune har for tiden ikke eiendomsskatt (per 2025/2026). Kommunedirektøren har imidlertid foreslått å innføre eiendomsskatt fra 2027 for å styrke kommunens økonomi. Det pågår politiske diskusjoner om innføring grunnet krevende økonomiske prognoser med underskudd. Sjekk Hole kommune sin nettside for oppdateringer

Renovasjon
Renovasjonsavgifter pr. år kr 5 920,-
Årstall 2026
Antall terminer 2

Renovasjonsavgift faktureres av Hadeland og Ringerike Avfallsselskap AS.

Vei, vann og avløp
Vann fra borebrønn. Minirenseanlegg for avløp. Vannpumpe i vaskerom. Det er etablert et veilag for felles adkomstvei. Eiendommens brøk i veilaget er 9/176

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 24600

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Det er inngått avtale om Norgespris.

Forsikring, oppvarming, TV, internett m.v. For renovasjon blir hjemmelshaver fakturert 5920,- for 2026. Service på minirenseanlegg er ca. 6350,- pr. år. Strøm til renseanlegget er ca. 700,- pr. år. Andel for måking og vedlikehold, lokalt veilag 3 200,-

Primær formuesverdi kr 1 654 750,-
Sekundær formuesverdi kr 6 619 000,-
Formuesverdi årstall 2025

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, og har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skadet kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven,

Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles.

Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet.
Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Inkludert i handelen er hjemmel til halve nabotomten Gnr. 234 Bnr. 164 (realsameie med Gnr. 264 Bnr. 162), avsatt til lekeplass. Tomten er på 311,5 m².

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 20.07.39
Bestemmelse om strandlinje
Bestemmelse om båt/bryggeplass
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 26.07.39
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om strandlinje
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. Om Båt/Bryggeplass - Tinglyst dato 02.12.46
Bestemmelse om strandlinje
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE