Olav Selvaags plass 4

Welcome to Olav Selvaags plass 4 – a bright and spacious apartment on the 4th floor with two bedrooms, two bathrooms and a large terrace with views of the fjord and the marina.

The apartment has a well-considered floor plan with an open living room and kitchen, light parquet floors and direct access to the terrace. The HTH kitchen has a timeless look with smooth fronts and generous worktops. The main bedroom has its own en-suite bathroom with a bathtub, as well as connections for a washing machine and tumble dryer. The home also has a spacious internal storage room with plenty of storage options.

The terrace of approx. 17 m² works as a natural extension of the living space. The waterfront location combines proximity to restaurants, services and lovely promenades with a tranquil atmosphere, shielded from through traffic. As part of the PLUSS concept, residents gain access to services and facilities that make everyday life simpler and more comfortable.

Parking space available to purchase.

Welcome to Olav Selvaags plass 4 – a spacious and bright apartment on the 4th floor, with a well-considered floor plan that combines comfort, functionality and proximity to the sea. The apartment offers an open living room and kitchen, two bedrooms, two bathrooms, an internal storage/technical room and a spacious terrace with views of the fjord and the marina.

The entrance hall leads into a bright and inviting living space with large windows, light parquet floors and direct access to the terrace. The open arrangement between living room and kitchen creates several good zones, with room for both a TV area and a more formal sitting area. The HTH kitchen has a timeless look with smooth fronts, a laminate worktop and integrated work surfaces that provide good storage and working possibilities.

The apartment has two bedrooms and two bathrooms. The main bedroom has its own en-suite bathroom with a bathtub, as well as connections for a washing machine and tumble dryer. The second bathroom is conveniently placed by the entrance and works well both as a guest bathroom and for daily use. In addition, the apartment has an internal storage room of approx. 7 m², which offers very good storage options.

The terrace of approx. 17 m² works as a natural extension of the living space and offers great possibilities for outdoor furnishing and pleasant moments outdoors. From here you can enjoy views of the sea and the maritime surroundings that characterise the area.

The apartment is attractively situated at the water's edge, close to restaurants, services, lovely promenades and recreational areas along the waterfront. At the same time, the area is shielded from through traffic, giving a quiet and peaceful atmosphere. As part of the PLUSS concept, residents gain access to services and facilities that make everyday life simpler and more comfortable – a thorough "easy living" concept that gives you more time to enjoy everything the area has to offer.

Here you get the perfect combination of the best of city life and life by the sea in attractive Tjuvholmen.

Oppvarming fra felles sentral via radiatorer på vegg (fjernvarme).

Det er ikke inngått avtale om Norgespris.

Olav Selvaags plass 4 is centrally placed on Tjuvholmen, with the fjord, the harbour promenade and city life as a natural part of everyday life. The location combines proximity to the sea with a short way to services, public transport, culture and a wide selection of places to eat. The area is characterised by modern architecture, open urban spaces and a maritime atmosphere, where piers, canals and boating life frame the neighbourhood.

From the home it is a few minutes' walk to Aker Brygge, Vika and the city centre. Along Tjuvholmen and Aker Brygge you will find a varied selection of restaurants, cafés and shops, as well as grocery stores such as Joker Tjuvholmen, Coop Mega and other services nearby. VIA Vika is also within a short walk and offers a food store, pharmacy, florist and other everyday amenities.

Tjuvholmen is known for its cultural offering and its public outdoor spaces. The area is home to the Astrup Fearnley Museet, with its sculpture park and beach areas. The harbour promenade stretches along the fjord and provides good opportunities for walks, running and recreation with views of Akershus Fortress, Bygdøy and the Oslofjord. The bathing spots on Tjuvholmen are well used in the summer months, and ferries to the islands of the Oslofjord and Bygdøy depart from Rådhusbryggen.

The area also has a good range of fitness and activities, with several gyms nearby, including yoga and fitness facilities at Aker Brygge, Nationaltheatret and Solli plass. Skur 13 is a short distance from the home and is a popular activity venue with an indoor skatepark.

Public transport in the area is well developed. There are bus connections at Bryggetorget and Tjuvholmen, while trams stop at Aker Brygge and Nasjonalmuseet. Nationaltheatret station is within walking distance and serves as a hub for trains, the Flytoget airport express, the metro, buses and trams, giving easy connections to the rest of Oslo and Gardermoen.

For families with children, there are several nurseries and schools nearby, including Tjuvholmen barnehage, Aker Brygge barnehage and Ruseløkka skole. The location makes it possible to combine an urban everyday life with proximity to the sea, recreation and a wide range of culture and services.

Leilighet 4. Etasje:
Entré, stue/kjøkken, 2 bad, 2 soverom, stor bod/tekn.rom.

Bod i kjeller på ca 5 m².

Fra selgers egenerklæringsskjema:
- Når kjøpte du boligen?
2016

- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Ja, kun av faglært. Montert badekar og blandebatteri.

- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Ja. Byttet badekar og blandebatteri av Norsk Rørservice As i 2019.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Ja, kun av faglært. Utført av sameie i de fleste terrasser/balkong.

- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Ja. Snakk med sameie.

- Er det foretatt radonmåling?
Nei.

- Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?
Nei.

Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra
inntakssikring og videre.
Byggeår
Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Eksisterer det samsvarserklæring?
Ja
Byttet spotter på kjøkken samt skiftet til nye termostater på baderom. Det foreligger papirer på dette.
Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet
el-kontroll?
Ja
Ingen papirer på anlegget, oppført anlegg eller fornyinger etter 1999 krever samsvarserklæring som dokumentasjon. Manglende papirer
gir en anbefaling om kontroll.

Uteområdet på Tjuvholmen er privat eiet, men offentlig regulert.

Leiligheten inngår i Plusskonseptet utviklet av Selvaag Bolig. Plusskonseptet er skreddersydd for deg som enten har en travel hverdag og med behov for et servicetilbud som legger alt til rette, eller deg som ønsker en rolig tilværelse med høyt servicetilbud og nærhet til sjøen, samt alle fasiliteter rett utenfor døren.

I Tjuvholmen Pluss får du noe av servicen fra hoteller inn i boligen gjennom ekstra service, opplevelse og trygghet. Beboere får også tilgang til et bemannet serviceområde med lobby, treningsrom, møterom, selskapsrom og kjøkken. Dette befinner seg i 2. etasje. Alt er stilfullt innredet og fullt utstyrt. Her har du også tilgang til et utvalg av dagens aviser, kaffe og te, samt fri tilgang til trådløst nettverk. På tirsdager serveres det felles middag, og på torsdager er det servering av bakevarer. Fra det hyggelige oppholdsrommet er det utgang til eget terrasseområde med flott utsyn mot fjorden. For ytterligere informasjon om Plusskonseptet og dets tilbud og tjenester, kontakt megler eller se hjemmeside: www.plusservice.no

Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan i midlertidig følge av sameiets vedtekter om at styret skal godkjenne leietager.

Kortidsutleie i mer enn 60 dager årlig er ikke tillatt. Korttidsutleie er definert som utleie i mindre enn 30 dager. Seksjonseieren plikter fortløpende å melde fra om de enkelte korttidsleieforhold til sameiets styre.

Området er med regulert til byggeområde for bolig, hotell, forretning, kontor, bevertning, allmennyttig formål (kultur, trim, forsamlingslokale, barnehage med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4097, V260509, 200504456 og KDP-17. Komplett info om KDP-17 kan fås av megler ved henvendelse. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015-2030.

Bystyret vedtok 24. juni 2020 detaljreguleringen for E18 og Ring 1. Denne planen gjør det mulig å legge trafikken fra E18 under bakken mellom Operatunnelen og Hjortneskrysset. Ring 1 forlenges som bygate over bakken, uten at kapasiteten for privatbiler skal øke. Planen legger også til rette for sykkelvei og kollektivtrafikk. Det gjør det mulig å byutvikle Filipstad der E18 ikke danner en barriere.

Bystyret vedtok 24. juni 2020 områdereguleringen for Filipstad. Denne planen åpner for et boligområde med et sted mellom 2200-3000 boenheter, i et nytt bystrøk med blanding av ulike funksjoner og varierte offentlige rom. På Filipstad skal myke trafikanter og kollektivtrafikken bli prioritert. Målet er at Filipstad skal bli et forbildeområde for en menneske- og naturvennlig nullutslippsbydel.

- Det foreligger ferdigattest datert 26.06.2012.
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Kommunale avgifter
Eiendomsskatt kr 5 479,-

Eiendomsskatt fordeles og faktureres i 4 terminer (á 1 369,75 kr per termin 2026).

Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.
For 2026 reduserer Oslo eiendomsskatten til 1,7 promille (ned fra 2,35 promille) og øker bunnfradraget til 4,9 millioner kroner, noe som betyr at boliger med en formuesverdi under ca. 7 millioner kroner slipper skatt. Ny beregningsmodell for eiendomsverdi kan føre til store endringer for fremtidig eiendomsskatt. Det tas et konkret forbehold om at fremtidig økning i eiendomsskatt ikke kan reklameres på, verken mot selger eller Belèven.

Velforening
Velforening: Sameiet Tjuvholmen F3

Sameiet Tjuvholmen F3 består av 142 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner i tillegg til fellestekniske areal/bodområder i kjeller. Sameiets eiendom har gårdsnr. 210 og bruksnr. 36 i Oslo kommune. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 993 539 619. Uteområdet på Tjuvholmen er privat eiet, men offentlig regulert.

Forretningsfører: USBL
Revisor: KPMG.

PROTOKOLL FRA ÅRSMØTE 22.04.2026:
- Forslag om vedtektsendring - tillegg til §2 og §3
Vedtak:
Vedtektsendring nr. 1: Enstemmig vedtatt.
Vedtekstendring nr. 2: Vedtatt med 2/3 dels flertall
(Se vedlegg med protokoll for detaljert info.)

REGNSKAP:
Årsresultat: 1 183 575 kr
Budsjett 2026: 503 012 kr
Arbeidskapital: 3 652 413 kr

---
Tjuvholmen Servicesameie (pliktig medlemskap i Pluss-konsept):
Tjuvholmen Servicesameie er et tingsrettslig sameie som er registret i Enhetsregisteret med organisasjonsnummer 993 385 980. Sameiet består av i alt 89 andeler, og hver sameier er således innehaver av 1/89 av Serviceområdet (seksjon 4 i eierseksjonssameiet), samt felles takterrasse.

INNKALLING ÅRSMØTE 07.05.2026:
- Resepsjonstjenesten - kostnader og avtale med Selvaag:
Sameiet har avtale om levering av resepsjonstjenester tilsvarende 37,5 timer per uke. Styret vurderer kostnadsnivået som høyt sett opp mot sameiets behov og faktisk bruk av tjenesten. Det er i tillegg over tid registrert gjentatte avvik fra forventet leveranse, herunder at resepsjonen ved flere anledninger har vært ubemannet uten forutgående avklaring eller tilstrekkelig varsling. Forholdet er tatt opp med leverandøren flere ganger uten at det er dokumentert tilstrekkelig og varig forbedring.
Styrets vurdering:
Styret mener dagens løsning fremstår som lite kostnadseffektiv og ikke tilstrekkelig tilpasset sameiets behov. Det er etter styrets syn nødvendig å redusere kostnader og samtidig sikre en mer forutsigbar og hensiktsmessig
tjeneste
Forslag til vedtak:
1. Reforhandling av avtalen
2. Endringer eller oppsigelse

- Oppjustering av treningsrom:
Apparata i treningsrommet er svært gamle og ubrukelige. Det burde vært investert i nye tredemøller og ellipsemaskin. Dette vil være en fordel for at yngre også får nytte av pluss-konseptet.
Styrets innstilling:
Årsmøtet vedtar oppgradering av treningsrom innenfor en kostnadsramme på inntil kr 200.000. Styret gis fullmakt til å innhente tilbud og gjennomføre tiltaket, herunder vurdere bruk av brukt utstyr av profesjonell kvalitet for å sikre kostnadseffektiv gjennomføring.
Forslag til vedtak:
Fornye trenings-apparatene. Spesielt tredemøllene og ellipsemaskinen.

REGNSKAP:
Årsresultat: 159 589 kr
Budsjett 2026: -211 281 kr
Arbeidskapital: 839 140 kr

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 7360

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Total fellesgjeld
Gjeld kr 10 499 648,- pr. 28.05.26

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 103 353,- pr. 28.05.26

IN-Ordning
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr boligsameiet individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte seksjonseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader.

Andel formue
kr 33 718,- pr. 28.05.26

Primær formuesverdi kr 4 054 967,-
Sekundær formuesverdi kr 12 221 381,-
Formuesverdi årstall 2025

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven,

Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles.

Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet.
Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 04.11.08
SNR: 53
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 105 / 15097

Reseksjonering - Tinglyst dato 29.01.19
SNR: 53
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 105 / 15099

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 17.10.08
Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold.
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 06.11.08
Bestemmelse om El-tavler samt telefon- og kabelTV-anlegg.
Bestemmelse om atkomstrett for drift og vedlikehold av anleggene.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 06.11.08
Bestemmelse om gassanlegg.
Bestemmelse om uteareal.
Bestemmelse om overvåkningskameraer.
Bestemmelse om strøm- og/eller vannuttak.
Bestemmelse om atkomstrett for drift og vedlikehold.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 06.11.08
Bestemmelse om rømningsveier.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 06.11.08
Rettigheter og forpliktelser i forbindelse med tilsyn og vedlikehold av spunter/pæler.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 06.11.08
Bestemmelse om atkomstrett.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 01.04.09
Overliggende eiendommer har rett til atkomst via Parkeringshuset som måtte være nødvendig for tilsyn og vedlikehold av spunter/pæler.
Rettet jfr. tinglysingsloven § 18, 30.03.2009. DYNING
Erstatter dagboknummer 643 578 tinglyst 14.08.2007, endret fra pengeheftelse til servitutt.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 12.05.10
Bestemmelse om fellesareal (underjordisk parkeringsanlegg)
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra
Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bruksrett - Tinglyst dato 25.05.23
Parkering for 8 sykler
Bestemmelse om adkomst
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bruksrett - Tinglyst dato 25.05.23
Parkering for 27 sykler
Bestemmelse om adkomst
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Resek/Endring Formål/Brøk/Tilleggsdel - Tinglyst dato 09.09.10
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel