Skytterplassen 15

Skytterplassen 15 at Borgen, Kløfta is a rare opportunity for families with children who want a spacious detached house with attractive added value. Here you get a large home with an approved rental unit on the 1st floor, as well as a double garage with its own approved apartment on the 2nd floor, perfect for extra rental income or flexible living arrangements.

The property sits on a neatly landscaped plot with lawn and a slate terrace, where the private pool area becomes a natural gathering place on warm summer days.

The property is very child-friendly and safely located in a quiet cul-de-sac without through traffic, with a short distance to nurseries and schools. It is also a short distance to both Jessheim and Kløfta, with a wide range of services. The area offers an active local community with sports facilities, walking trails, football pitches, a shooting range, a golf course and a riding centre. This is a home that combines security, comfort and good income opportunities, and gives the family everything it needs for an active and sociable everyday life.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme via bergvarme. Selger opplyser at det er to borehull. I tillegg er det to peisovner i eneboligen.
Garasjen er oppvarmet med elektriske panelovner.

Skytterplassen 15 is located at Borgen in Kløfta, an area that is especially popular with families with children. The quiet cul-de-sac means the children can play outside with minimal risk from traffic, while the neighbourhood offers safe walking and cycling paths to schools, nurseries and leisure activities.

Within walking distance you will find both nurseries and primary schools, making everyday life practical and safe. For older children it is a short distance to the lower secondary school at Jessheim, the sports hall, football pitches and other sports facilities. There are also several riding centres, walking trails and playgrounds nearby, providing varied and healthy leisure opportunities.

Both Kløfta centre and Jessheim are only a few minutes away by car, and offer a wide selection of shops, cafés, libraries and other services. For commuters, access is very good: the E6 is close by, and there are frequent bus connections to Oslo, Gardermoen and Jessheim. Trains from Kløfta station provide a quick alternative into the capital.

All in all, the location offers a combination of a calm and safe residential environment for the little ones, while giving easy access to everything the family needs in an active everyday life.

Enebolig:
1. etasje: Entré, gang, hall m/trapp, bad, soverom, teknisk rom.
2. etasje: Gang, vaskerom, omkledningsrom, soverom, toalettrom, bad, stue, bod, kjøkken, spisestue.
Loft: Bad, 2 soverom, loftstue, gang, kott, teknisk rom.

Hybel: Stue/kjøkken, bod, entré, gang, soverom, bad/vaskerom

Garasje:
1. etasje: Dobbelgarasje
2. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken

Fra selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av faglært. Bad 3. etg. og vaskerom. Utført av JSG Rør AS og Getera AS

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja dette ble gjort da badet og vaskerommet ble totalrenovert.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Ja. Ikke i huset. Men i garasje mot basseng siden er opplyst av forrige eier.

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Utearealet rundt basseng har noen sprekker mot garasje.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært. Instalasjon av ny Bergvarmepumpe. Installasjon av elbillader i garasje. Utført av K2 elektro AS- pumpe. Stenberg elektro AS- elbillader.

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
- Ja, i garasje.

17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
- Ja, to godkjente utleieenheter.

17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Ja

Fra tilstandsrapporten:

TG3
Utvendig > Utvendige trapper
Våtrom > 1.etasje > Bad > Generell
Våtrom > Underetasje hoveddel > Bad > Generell
Våtrom > Underetasje leilighet > Bad/vaskerom > Generell

TG2
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Våtrom > 1.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Utvendig > Veggkonstruksjon
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Kjøkken > Underetasje leilighet > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > Underetasje leilighet > Stue/kjøkken > Avtrekk

Det foreligger ferdigattest på garasje med hybel 04.08.99.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på bolig datert 04.08.99.

Gjenstående arbeider:

1. Hybelleilighet ikke ferdig, besiktiges senere.
2. Det må monteres forskriftsmessig trapp fra vaskerom.
3. Det må monteres rekkverk på terrasse.
4. Det må monteres barnesikring på vinduer over 1. etasje.
5. Lokk på utvendig stakepunkt er i stykker og må skiftes.
6. Pipe og ildsted må besiktiges, og være funnet i orden av feiermesteren før de tas i bruk.

Rørleggerarbeider:
7. Bad i 1. etasje er ikke ferdig montert.
8. Kondensavløp fra varrnegjennvinningaggeregat er ikke montert.
9. Det må sendes inn egen anmeldelse for gulvvarmeanlegg. Se rørleggeranmeldelse pkt.11

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 37 000,-
Årstall 2025

Det er for tiden ikke eiendomsskatt på privatboliger i Ullensaker kommune.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har egen vannmåler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 35000

Oppgitt strømforbruk er fra 2024, og gjelder samlet for hoveddelen og begge utleiedelene. Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Primær formuesverdi kr 1 965 440,-
Formuesverdi årstall 2024

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, og har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skadet kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Specialty SE, SCOR Europe SE, NEWLINE Insurance Company LTD. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 14.000.000. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven,

Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles.

Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Boplikt
Det er ikke boplikt i Ullensaker kommune for denne typen eiendom.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet. Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.20
Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.24
Omnummerering ved kommuneendring

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 04.06.97
Registrering av grunn