Tangengata 46

Stylish and secluded apartment at the very edge of the quayside in attractive Flisvika in Risør.

The apartment is on the 2nd floor and offers spectacular, unobstructed sea views towards Stangholmen lighthouse, with no overlooking whatsoever. Here you get 3 spacious bedrooms, an open and bright living room and kitchen with large windows, a modern bathroom and a consistently good standard. The sunny terrace faces the sea and gives you optimal sun and view conditions all day. The apartment has lift access, and two parking spaces in the shared garage complex are included, as well as your own boat berth right outside. It is a short walk to the centre with restaurants and services, while the archipelago and nature are right outside your door.

This is a rare opportunity in one of Risør's most sought-after locations. Welcome to a private viewing!

Welcome to a rare opportunity in beautiful Flisvika! We have for sale a modern and well-appointed apartment with a fantastic location at the very edge of the quayside, and magnificent views over the sea and Stangholmen lighthouse.

The apartment is on the 2nd floor of the building and is secluded, with no overlooking, while giving you an unobstructed, almost panoramic sea view. Here you can enjoy the morning sun over the horizon and the evening sun glittering on the water, all from your own spacious terrace.

Good standard and a well-considered floor plan, including:

- 3 bright and spacious bedrooms
- Open living room and kitchen with large windows towards the sea
- Modern bathroom
- Good storage solutions
- The floor plan can be changed with an extra toilet, see separate floor plans

The apartment is of a consistently good standard with quality materials and stylish details. Here you can simply move straight in and enjoy the good life by the sea.

Facilities and associated rights:

- Two parking spaces, one of which is in the garage
- Your own boat berth right outside the door
- Lift in the building
- Direct access to the sea and bathing opportunities

Flisvika is a quiet and attractive area, only a short stroll from Risør centre with its restaurants, shops and cultural offering. At the same time, you have nature and the archipelago right outside your door, perfect for those who want a combination of comfort, peace and nature experiences.

This is a unique chance to secure an exquisite apartment in one of Risør's most sought-after waterside locations.

Welcome to the viewing – you will thrive here!

The property is beautifully situated close to the sea in the centre of Risør, right on the quayside in Flisvika. Risør is an idyllic town where the charming timber houses create a picturesque setting around every corner. The town offers a wide choice of fine restaurants, pleasant cafés and plenty of shops, as well as everything else you might need.

The timber-house town of Risør is the oldest, most beautiful and best-preserved of the towns in Agder, and is very well known for its many galleries, cultural events, festivals and its skilled craftspeople. The town offers activities and leisure options for all age groups, such as festivals, film, theatre and a range of cultural events.

Grocery shopping is done at Coop Prix Risør, approx. 5 minutes' walk from the apartment. Kiwi, Rema 1000 and Joker are also nearby, among others. Risør has good public transport, and the nearest bus stop is Risør Tollboden, only 3 minutes' walk away.

2. etasje: Entré/gang, 2 garderober, 3 soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom, teknisk rom, bod.

I tillegg disponerer leiligheten en båtplass på felles bryggeanlegg, to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg, samt en kjellerbod.

Det er utarbeidet to alternative plantegninger med et ekstra toalett, se egne vedlegg.

Fra tilstandsrapporten:

TG2: Innvendig > Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger.

Boligbygg med flere boenheter, oppført i betong i 2021. Yttervegger i betong, stedvis kledd med panel. Balkonger med rekkverk i glass og metall. Viduer og dører i malt trekonstruksjon fra byggeår. Balkongdekke av steinheller. Etasjeskillere i betong.

For detaljert informasjon om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport.

Kommunale avgifter
Eiendomsskatt kr 10 030,-

Velforening
Velforening: Sameiet Flisvika Brygge

Sameiet består av 95 boligseksjoner og en næringsseksjon av eiendommen gnr. 16 bnr. 24 i Risør kommune. Seksjon 1- 95 er seksjonert til boligformål og seksjon nr 96 er seksjonert til
næringsformål (garasje).

Garasjesameiet består av eierparter til 143 parkeringsplasser for bil, samt kjøreareal i eiendommen. I tillegg omfatter seksjon nr 96 tilleggsdeler for boder.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 15000

Oppgitt strømforbrum er estimert. Faktisk strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel formue
kr 31 379,-

Primær formuesverdi kr 1 010 062,-
Sekundær formuesverdi kr 4 040 246,-
Formuesverdi årstall 2024

Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator 04.06.25. Avvik kan forekomme.

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, og har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skadet kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven,

Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles.

Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Boplikt
Det er ikke boplikt i Risør kommune.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet. Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Pantedokument - Tinglyst dato 01.08.19
Beløp: 9 200 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Orgnr: 984 851 006

Seksjonering - Tinglyst dato 28.05.18
SNR: 83
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 131 / 8424

Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 08.02.63
for allmenheten.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 08.02.82
RETTIGHETSHAVER: Risør Kommune
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 20.03.19
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om grøfter/kummer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.20
Omnummerering ved kommuneendring