Solbakken 39

Velkommen til en idyllisk fritidseiendom på populære Bjerkøya! Hytta ligger høyt og fritt med en fantastisk utsikt over fjorden, småbåthavnen og det vakre landskapet på fastlandssiden. Her kan du nyte rolige dager omgitt av frodig natur, gode solforhold og en beliggenhet som innbyr til rekreasjon og avslapning året rundt. De romslige terrassearealene strekker seg rundt store deler av hytta og gir flere hyggelige soner for måltider, sosiale sammenkomster eller stille stunder med utsikt mot sjøen.

Eiendommen fremstår som et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker et enkelt og lettstelt fristed hvor beliggenhet, utsikt og uteområder er de viktigste kvalitetene. Det medfølger rett til leie av båtplass, noe som gir enkel tilgang til et aktivt liv på sjøen med bading, fiske og flotte båtturer i Oslofjorden.

En sjelden mulighet til å sikre seg en hyggelig fritidseiendom med svært attraktive kvaliteter i et veletablert og ettertraktet hytteområde på Bjerkøya.

På attraktive Bjerkøya rett utenfor Holmestrand finner du denne hyggelige fritidseiendommen med flott beliggenhet i grønne og fredelige omgivelser. Hytta ligger høyt og fritt på tomten og har fin utsikt mot sjøen gjennom det frodige landskapet.

Eiendommen fremstår som et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker et avslappende fristed ved Oslofjorden, hvor natur, sjøliv og rekreasjon står i sentrum. Her kan man starte dagen med morgenkaffen på terrassen mens man nyter utsikten, og avslutte kvelden i rolige omgivelser omgitt av naturens lyder.

Hytta har en enkel og funksjonell standard, men byr på gode kvaliteter gjennom sin beliggenhet og sine romslige uteplasser. De store terrassearealene omkranser store deler av bygget og gir flere soner for både avslapning, sosiale sammenkomster og måltider utendørs. Her er det gode muligheter for å følge solen gjennom dagen.

Tomten er skjermet av fjell, trær og vegetasjon, noe som skaper en lun og privat atmosfære. Eiendommen passer godt både for familier, par og andre som ønsker en lettstelt fritidsbolig med nærhet til sjøen.

Et ekstra pluss er at det medfølger rett til leie av båtplass, noe som gir enkel tilgang til fjorden og de mange flotte bade- og utfartsmulighetene i området. Bjerkøya er kjent for sitt hyggelige hyttemiljø, flotte natur og umiddelbare nærhet til sjøen.

Dette er en hyggelig fritidseiendom for deg som setter pris på utsikt, sjøliv og gode uteområder. Hytta holder en enklere standard, men har kvaliteter som er vanskelig å skape gjennom oppussing alene. Her er det først og fremst beliggenheten, utsikten og de store uteplassene som gjør eiendommen spesiell.

Terrassen strekker seg rundt store deler av hytta og byr på flere naturlige soner for avslapning, sosiale sammenkomster og hyggelige måltider utendørs. Den høye plasseringen på tomten gir en luftig og fri følelse med utsikt som skifter karakter gjennom dagen og årstidene.

Tomten fremstår som grønn og skjermet, med naturlig vegetasjon som gir gode rammer for et avslappende og privat hytteliv.

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet på populære Bjerkøya, høyt og fritt med flott utsikt over fjorden, småbåthavnen og det vakre kulturlandskapet på fastlandssiden. Her får man følelsen av å være langt unna hverdagens tempo, samtidig som eiendommen ligger lett tilgjengelig for store deler av Østlandsområdet.

For mange vil nettopp den korte reiseveien være en av eiendommens største kvaliteter. Beliggenheten gjør det enkelt å ta turen til hytta også utenom de tradisjonelle ferieperiodene. Enten man ønsker en spontan sommerhelg ved sjøen, en fridag på terrassen eller en lengre ferie med familie og venner, ligger alt til rette for hyppig bruk gjennom hele sesongen.

Fra hyttas romslige terrassearealer kan man nyte solen og utsikten fra morgen til kveld. Uteplassene danner naturlige soner for avslapning, sosiale sammenkomster og hyggelige måltider med fjorden som bakteppe. Den høye plasseringen på tomten gir en luftig og fri beliggenhet, mens den frodige vegetasjonen skaper en lun og privat ramme rundt eiendommen.
Bjerkøya er et veletablert og ettertraktet fritidsområde kjent for sitt hyggelige hyttemiljø, nærhet til sjøen og gode rekreasjonsmuligheter. Her er det kort vei til bading, fiske og flotte turmuligheter både til lands og til vanns. Det medfølger rett til leie av båtplass, noe som gir enkel tilgang til et aktivt båtliv og de mange flotte natur- og skjærgårdsopplevelsene Oslofjorden har å by på.

Dette er en eiendom som kombinerer utsikt, solforhold og nærhet til sjøen med den viktige fordelen av å være lett tilgjengelig fra der de fleste hyttekjøperne faktisk bor. Resultatet er et fritidssted som innbyr til bruk langt oftere enn mange tradisjonelle hytter med lengre reisevei.

Bjerkøya ligger attraktivt til ved innseilingen til Holmestrand og er lett tilgjengelig fra store deler av Østlandsområdet. Fra Oslo er kjøretiden normalt rundt 1 time, fra Drammen ca. 30 minutter og fra Tønsberg ca. 35 minutter. Dette gjør eiendommen godt egnet for både helgebruk og spontane turer gjennom hele sesongen.

Med bil følger man E18 til avkjøring mot Sande/Holmestrand og videre mot Bjerkøya. Det er veiforbindelse helt frem til øya slik at man kan kjøre frem uten behov for båttransport.

For de som ønsker å reise kollektivt, er Holmestrand stasjon og Sande stasjon de nærmeste togstasjonene på Vestfoldbanen, med hyppige avganger til og fra blant annet Oslo, Drammen, Asker, Tønsberg og Skien. Fra stasjonene er det bussforbindelser videre mot Bjerkøya, og området betjenes av ordinære bussruter.

Den sentrale beliggenheten gjør at hytta kan benyttes langt oftere enn mange tradisjonelle fritidseiendommer med lengre reisevei. Her kan man enkelt ta turen etter jobb på fredag, nyte helgen ved sjøen og være tilbake hjemme søndag kveld uten lange transportetapper.

Fra tilstandsrapporten:

TG3 Store eller alvorlige avvik
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

TG2 Avvik som kan kreve tiltak
- Utvendig > Veggkonstruksjon
- Utvendig > Dører
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendig > Overflater
- Innvendig > Krypkjeller
- Innvendig > Innvendige dører
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
- Tomteforhold > Terrengforhold
- Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Reguleringsplaner:
Plan id: 3802 713020 Bjerkøya- del ( 26.2.1982) Frittliggende småhusbebyggelse (144,96 kvm) og kjørevei (44 kvm).

Kommuneplan:
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (29.10.2014) 73.63m2, fritidsbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (29.10.2014) 2741.42m2 , LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende Kommuneplan (29.10.2014) 159.51m2, reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommuneplan (29.10.2014) 273.33

KPA20140001
Kommuneplanens arealdel for Sande 2014 - 2026

Det foreligger byggegodkjente tegninger, og det er gitt rammetillatelse 09.04.1990.

Det foreligger imidlertid verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge Holmestrand kommune.

I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Holmestrand kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Fritidsbolig oppført i trekonstruksjon over grunnmur av Leca og pilarer i trekonstruksjon med byggeår 1991. Den eldre delen av bygningen er oppført over Leca, mens nyere tilbygg er oppført over pilarer i tre. Utvendig er takkonstruksjon i tre utført som saltak og tekket med sveisepapp/asfaltpapp, og utvendige vegger er kledd med stående bordkledning. Bygningen har
tilbyggede terrasser og en innglasset balkong. Taktekkingen er av sveisepapp/asfaltpapp. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Det er trekonstruksjon i tre, utført som saltak. Det er vinduer med isolerglass med varierende alder. Fritidsboligen har en malt hoveddør, to enkle balkongdører ut fra gang og soverom, samt en tofløyet balkongdør ut fra stue til innglasset balkong. Fritidsboligen har en stor terrasse i trekonstruksjon på ca 85 kvm. For detaljert beskrivelse, se vedlagte tilstandsrapport.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 11 699,-
Eiendomsskatt kr 1 200,-

Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Sommerrenovasjon inkluderer 15% rabatt for fellesløsning

Velforening
Velforening: Bjerkøya Hytteforening

Kontigent: kr 2.000,- pr år.
Båtplass kan leies for kr 4.900,- pr. år

Bjerkøya vei og velforening
Avdeling Vei
Økonomi:
Årsresultat: - 262 052,84,-
Budsjett 2026: -74 000,-

Bjerkøya vei og velforening
Avdeling Vel
Økonomi:
Årsresultat: - 4 208,88
Budsjett 2026: 5 300,-

Se www.solbakken-hytteforening.com for mer informasjon.

Vei, vann og avløp
Vannavgift pr. år kr 3 411,-
Tømmeavgift pr. år kr 7 088,-

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 10000

Oppgitt strømforbruk er estimert. Faktisk strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Primær formuesverdi kr 571 957,-
Sekundær formuesverdi kr 2 287 829,-
Formuesverdi årstall 2025

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven.

Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles.

Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen, men kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet. Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.

Det er ikke foretatt særskilt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 16.07.01
Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 27.07.05
Bestemmelse om veg

Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 26.07.18
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 26.07.18
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 26.07.18
Overenskomst - felles stikkledninger

Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 17.08.18
Bestemmelse om vann/kloakk

Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.20
Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.24
Omnummerering ved kommuneendring

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 12.03.02
Registrering av grunn

Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 24.11.09
Med flere bestemmelser

Bestemmelse Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 24.11.09
rett til å gjerne vegetasjon som overstiger 4 meter

Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.20
Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.24
Omnummerering ved kommuneendring

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 11.11.09
Registrering av grunn

Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 06.07.89
HAR OVERKJØRSELSRETT

Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 10.07.20
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om grøfter/kummer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.20
Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.24
Omnummerering ved kommuneendring