Solbakken 39

Welcome to an idyllic holiday property on popular Bjerkøya! The cabin sits high and open with a fantastic view over the fjord, the marina and the beautiful landscape on the mainland side. Here you can enjoy tranquil days surrounded by lush nature, good sun conditions and a location that invites recreation and relaxation all year round. The spacious terraces extend around much of the cabin and provide several pleasant zones for meals, social gatherings or quiet moments with a view of the sea.

The property makes a perfect starting point for those who want a simple, low-maintenance retreat where location, views and outdoor areas are the key qualities. The right to rent a boat berth is included, giving easy access to an active life on the water with swimming, fishing and lovely boat trips in the Oslofjord.

A rare opportunity to secure a pleasant holiday property with highly attractive qualities in a well-established and sought-after cabin area on Bjerkøya.

On attractive Bjerkøya, just outside Holmestrand, you will find this pleasant holiday property in a fine location amid green and peaceful surroundings. The cabin sits high and open on the plot and has a fine view of the sea through the lush landscape.

The property makes a perfect starting point for those who want a relaxing retreat by the Oslofjord, where nature, life by the sea and recreation take centre stage. Here you can start the day with morning coffee on the terrace while enjoying the view, and end the evening in tranquil surroundings, enveloped by the sounds of nature.

The cabin is of a simple and functional standard, but offers good qualities through its location and its spacious outdoor areas. The large terraces encircle much of the building and provide several zones for relaxation, social gatherings and outdoor meals. There are good opportunities to follow the sun through the day.

The plot is sheltered by rock, trees and vegetation, which creates a snug and private atmosphere. The property suits families, couples and others who want a low-maintenance holiday home close to the sea.

An extra bonus is that the right to rent a boat berth is included, giving easy access to the fjord and the many fine swimming and excursion opportunities in the area. Bjerkøya is known for its pleasant cabin community, beautiful nature and immediate proximity to the sea.

This is a pleasant holiday property for those who appreciate views, life by the sea and good outdoor areas. The cabin is of a simpler standard, but has qualities that are difficult to create through renovation alone. Above all, it is the location, the view and the large outdoor areas that make the property special.

The terrace extends around much of the cabin and offers several natural zones for relaxation, social gatherings and pleasant outdoor meals. The elevated position on the plot gives an airy and open feeling, with a view that changes character through the day and the seasons.

The plot is green and sheltered, with natural vegetation that provides a good setting for a relaxing and private cabin life.

The property has a highly attractive location on popular Bjerkøya, high and open with a fine view over the fjord, the marina and the beautiful cultural landscape on the mainland side. Here you get the feeling of being far from the pace of everyday life, while the property is easily accessible for large parts of eastern Norway.

For many, it is precisely the short journey that will be one of the property's greatest qualities. The location makes it easy to visit the cabin outside the traditional holiday periods as well. Whether you want a spontaneous summer weekend by the sea, a day off on the terrace or a longer holiday with family and friends, everything is set for frequent use throughout the season.

From the cabin's spacious terraces you can enjoy the sun and the view from morning to evening. The outdoor areas form natural zones for relaxation, social gatherings and pleasant meals with the fjord as a backdrop. The elevated position on the plot gives an airy and open setting, while the lush vegetation creates a snug and private frame around the property.
Bjerkøya is a well-established and sought-after leisure area known for its pleasant cabin community, proximity to the sea and good recreational opportunities. It is a short way to swimming, fishing and fine walking, both on land and on the water. The right to rent a boat berth is included, giving easy access to an active boating life and the many wonderful nature and archipelago experiences the Oslofjord has to offer.

This is a property that combines views, sun conditions and proximity to the sea with the important advantage of being easily accessible from where most cabin buyers actually live. The result is a leisure retreat that invites use far more often than many traditional cabins with a longer journey.

Bjerkøya ligger attraktivt til ved innseilingen til Holmestrand og er lett tilgjengelig fra store deler av Østlandsområdet. Fra Oslo er kjøretiden normalt rundt 1 time, fra Drammen ca. 30 minutter og fra Tønsberg ca. 35 minutter. Dette gjør eiendommen godt egnet for både helgebruk og spontane turer gjennom hele sesongen.

Med bil følger man E18 til avkjøring mot Sande/Holmestrand og videre mot Bjerkøya. Det er veiforbindelse helt frem til øya slik at man kan kjøre frem uten behov for båttransport.

For de som ønsker å reise kollektivt, er Holmestrand stasjon og Sande stasjon de nærmeste togstasjonene på Vestfoldbanen, med hyppige avganger til og fra blant annet Oslo, Drammen, Asker, Tønsberg og Skien. Fra stasjonene er det bussforbindelser videre mot Bjerkøya, og området betjenes av ordinære bussruter.

Den sentrale beliggenheten gjør at hytta kan benyttes langt oftere enn mange tradisjonelle fritidseiendommer med lengre reisevei. Her kan man enkelt ta turen etter jobb på fredag, nyte helgen ved sjøen og være tilbake hjemme søndag kveld uten lange transportetapper.

Fra tilstandsrapporten:

TG3 Store eller alvorlige avvik
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

TG2 Avvik som kan kreve tiltak
- Utvendig > Veggkonstruksjon
- Utvendig > Dører
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendig > Overflater
- Innvendig > Krypkjeller
- Innvendig > Innvendige dører
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
- Tomteforhold > Terrengforhold
- Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Reguleringsplaner:
Plan id: 3802 713020 Bjerkøya- del ( 26.2.1982) Frittliggende småhusbebyggelse (144,96 kvm) og kjørevei (44 kvm).

Kommuneplan:
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (29.10.2014) 73.63m2, fritidsbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (29.10.2014) 2741.42m2 , LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende Kommuneplan (29.10.2014) 159.51m2, reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommuneplan (29.10.2014) 273.33

KPA20140001
Kommuneplanens arealdel for Sande 2014 - 2026

Det foreligger byggegodkjente tegninger, og det er gitt rammetillatelse 09.04.1990.

Det foreligger imidlertid verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge Holmestrand kommune.

I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Holmestrand kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Fritidsbolig oppført i trekonstruksjon over grunnmur av Leca og pilarer i trekonstruksjon med byggeår 1991. Den eldre delen av bygningen er oppført over Leca, mens nyere tilbygg er oppført over pilarer i tre. Utvendig er takkonstruksjon i tre utført som saltak og tekket med sveisepapp/asfaltpapp, og utvendige vegger er kledd med stående bordkledning. Bygningen har
tilbyggede terrasser og en innglasset balkong. Taktekkingen er av sveisepapp/asfaltpapp. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Det er trekonstruksjon i tre, utført som saltak. Det er vinduer med isolerglass med varierende alder. Fritidsboligen har en malt hoveddør, to enkle balkongdører ut fra gang og soverom, samt en tofløyet balkongdør ut fra stue til innglasset balkong. Fritidsboligen har en stor terrasse i trekonstruksjon på ca 85 kvm. For detaljert beskrivelse, se vedlagte tilstandsrapport.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 11 699,-
Eiendomsskatt kr 1 200,-

Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Sommerrenovasjon inkluderer 15% rabatt for fellesløsning

Velforening
Velforening: Bjerkøya Hytteforening

Kontigent: kr 2.000,- pr år.
Båtplass kan leies for kr 4.900,- pr. år

Bjerkøya vei og velforening
Avdeling Vei
Økonomi:
Årsresultat: - 262 052,84,-
Budsjett 2026: -74 000,-

Bjerkøya vei og velforening
Avdeling Vel
Økonomi:
Årsresultat: - 4 208,88
Budsjett 2026: 5 300,-

Se www.solbakken-hytteforening.com for mer informasjon.

Vei, vann og avløp
Vannavgift pr. år kr 3 411,-
Tømmeavgift pr. år kr 7 088,-

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 10000

Oppgitt strømforbruk er estimert. Faktisk strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Primær formuesverdi kr 571 957,-
Sekundær formuesverdi kr 2 287 829,-
Formuesverdi årstall 2025

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven.

Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles.

Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen, men kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet. Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.

Det er ikke foretatt særskilt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 16.07.01
Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 27.07.05
Bestemmelse om veg

Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 26.07.18
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 26.07.18
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 26.07.18
Overenskomst - felles stikkledninger

Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 17.08.18
Bestemmelse om vann/kloakk

Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.20
Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.24
Omnummerering ved kommuneendring

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 12.03.02
Registrering av grunn

Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 24.11.09
Med flere bestemmelser

Bestemmelse Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 24.11.09
rett til å gjerne vegetasjon som overstiger 4 meter

Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.20
Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.24
Omnummerering ved kommuneendring

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 11.11.09
Registrering av grunn

Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 06.07.89
HAR OVERKJØRSELSRETT

Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 10.07.20
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om grøfter/kummer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.20
Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.24
Omnummerering ved kommuneendring