Solbergveien 1 D

I ett attraktivt og nyere boligområde finner du Solbergveien 1 D. Helt ny, tiltalende og stilren 3 - roms med god planløsning. Store og fine uteplasser, med innglasset balkong på ca. 14 kvm og åpen balkong på ca. 11 kvm! Store gulv til tak vinduer langs balkongene gir sjeldent bra lysforhold og dynamikk i boligen.

Leiligheten er meget innholdsrik med herlig, lys og luftig oppholdsstue, tilknyttet boligens midtpunkt som er ett flott kjøkken fra Mobalpa, spisestue med plass til familie, venner og kjente, 2 soverom, lekkert baderom, samt innvendig bod/vaskerom. Vannbåren gulvvarme bidrar til en lun atmosfære. Leiligheten har gode lagringsmuligheter i egen romslig sportsbod. Bygget og utomhus er vel gjennomført og tegnet av anerkjente R21 arkitekter, og utført i massiv tre.

Nærhet til skole, barnehager og offentlig kommunikasjon. Mulighet for å kjøp av parkeringsplass.

Kvaliteter:
- Lekker leilighet utenom det vanlige
- Gjennomgående god standard og praktiske løsninger
- Gode lysforhold med store vindusflater ute mot balkongene!
- Stilrent og innholdsrikt kjøkken fra Mobalpa
- To rolige soverom
- Stilrent baderom
- Oppvarming og varmtvann inkl. i felleskostn.
- Vannbåren gulvvarme som er tilkoblet jordvarme som er en fornybar ressurs og gir lave fyringsutgifter
- Balansert ventilasjon
- Mulighet for å kjøp av parkeringsplass
- Portelefon med kamera
- Heis
- Gode lagringsmuligheter
- Solberg Hage er tegnet av det anerkjente arkitektbyrået R21
- Sentral beliggenhet med kort vei til Ski sentrum
- Et godt kollektivtilbud og gode rekreasjonsmuligheter
- Barnevennlig beliggenhet med et stort utvalg av fritidsaktiviteter, skoler og barnehager i umiddelbar nærhet
- Felles lekeplass med flotte grøntområder
- Bygget etter dagens krav og standarder
- Lave kjøpsomkostninger

Solberg Hage har fin og solrik beliggenhet i et populært og etablert bomiljø på Øvre Nordby, ca. 2 km vest for Ski Stasjon, i Ås kommune. Det er nærhet til skole (helt nybygget barneskole på Solberg, med flerbrukshall), barnehager, offentlig kommunikasjon (bussholdeplasser med hyppige avganger), kort avstand til matforretninger, stier, skog og mark. Det er ungdomsskole på Nordby, med idrettsanlegg og svømmehall. Med den nyoppgraderte Nordbyveien som hovedvei til Ski sentrum har området fått en flott, gang, sykkel og kjørevei som legger godt til rette for alle trafikanter.

Området tilbyr aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter og foreninger for barn, ungdom og voksne. Det er også kort vei til friluftsområder med opparbeidede sykkelveier, sti- og løypenett på kryss og tvers. Både Finstadskogen og Nøstvedtmarka er populære turområder, her kjøres det opp skiløyper vinterstid og det er både fiske- og bademuligheter, i tillegg til et stort nett av turstier. Ca. 5 km unna ligger den idylliske badeplassen ved Midsjøvannet, og det er en kort biltur til Breivoll med deilig badestrand langs Bunnefjorden. En liten biltur unna ligger også Tusenfryd, Norges største fornøyelsespark, med et vell av attraksjoner for store og små.

Store deler av området er i sterk utvikling og alt i alt blir det stadig bedre tilbud og infrastruktur i nærmiljøet. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski Storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et rikt og fullverdig handelsområde. Kinosenter, Rådhusteateret og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape byen Ski.

Som et av Oslo-regionens viktigste knutepunkter tilrettelegges Ski og Ås for hyppig og effektiv mobilitet. Bussen fra Solberg Hage går rett utenfor døra til Ski sentrum og Vinterbro. Det er kort vei til Ski stasjon med god forbindelse mot Oslo, Østfold og Sverige. Med Follobanen bruker toget kun 11 min til Oslo S. Ved stasjonen er det også bussavganger til Ås, Drøbak, Vinterbro og Bøleråsen. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Langhus, 15 min til Kolbotn, 25 min til Oslo S, samt 52 min til Oslo lufthavn.

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Coop Extra, Kiwi eller Meny Nordbyveien. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort avstand til Ski storsenter med 145 butikker og spisesteder, kurs- og konferansehotell, kinosenter med 8 saler, bowlinghall og helsetorg.

Fra eiendommen er det gangavstand til Øvre Hebekk barnehage, Hebekk barneskole og Ski ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Avstandene til de viktigste gjøremål og destinasjoner i hverdagen er små.

Entré, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom.

Leiligheten har utgang til to balkonger med flotte lysforhold.

Gode lagringsmuligheter i egen sportsbod på ca. 8 kvm.

Mulighet for å kjøp av parkeringsplass.

Området er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser for Ås kommune. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Komplett info om KDP 22-34 (kommunedelplan for torg og møteplasser) kan fås av megler ved henvendelse. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.

Id: KPL 22-34
Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2034
Status: Endelig vedtatt arealplan
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Ikrafttredelse: 15.06.2022

Id: 312
Navn: Detaljregulering for Solbergveien 1 m.fl.
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.10.2020

Kommunale avgifter
Eiendomsskatt kr 2 115,-

Velforening
Solbergveien 1 A-D Eierseksjonssameie består av 52 leiligheter fordelt på 4 bygg. Sameiet eier grunnen og bygningene på gnr. 102, bnr. 441 i Ås kommune. Sameiet vil eie fellestomt, gnr. 102 bnr. 438, sammen med Solbergveien 11-13 Eierseksjonssameie. På fellestomten er det felles adkomstvei, 4 felles gjesteparkerings plasser og felles grøntareal/lekeplass m.m. Carporten på fellestomten skal disponeres av enkelte seksjoner i Solbergveien 11-13 Eierseksjonssameie (tinglyst rettighet).

Det er garasjeanlegg/bodanlegg/ tekniske rom m.m, under de 4 leilighetsbyggene.

Det er lagt opp til dugnadsarbeid på grøntarealer og lekeplasser to ganger pr. år.

- Dyrehold er tillatt etter tillatelse fra styret etter gjeldende regler.

Årsresultat for 2024 var kr. 136 219,-
Arbeidskapital for 2024 pr 31.12.24 var kr. 136 219,-

Andre utgifter

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskap.

Andel formue
kr 5 054,-

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, og har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skadet kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven,

Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles.

Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Seksjonering:
*Vil reduseres til 84/4181 ved kjøp av seksjonen uten parkeringsplass, slik annonsert.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger fra takstmann. Arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet. Se egen plantegning i vedlegg.

Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.