Solbergveien 1 D

Solbergveien 1 D is in an attractive, newer residential area. A brand-new, appealing and stylish 3-room apartment with a good floor plan. Large, fine outdoor areas, with a glazed-in balcony of approx. 14 m² and an open balcony of approx. 11 m²! Large floor-to-ceiling windows along the balconies give exceptionally good light conditions and dynamism in the home.

The apartment is very well appointed, with a lovely, bright and airy living room, connected to the heart of the home, which is a fine kitchen from Mobalpa, a dining area with room for family, friends and acquaintances, 2 bedrooms, a smart bathroom, and an internal storage room/utility room. Waterborne underfloor heating contributes to a cosy atmosphere. The apartment has good storage in its own spacious sports storage room. The building and outdoor areas are well executed and designed by renowned R21 arkitekter, and built in solid timber.

Close to school, nurseries and public transport. Parking space available to purchase.

Qualities:
- Stylish apartment out of the ordinary
- Consistently good standard and practical solutions
- Good light conditions with large windows facing the balconies!
- Stylish and well-appointed kitchen from Mobalpa
- Two quiet bedrooms
- Stylish bathroom
- Heating and hot water included in the common costs
- Waterborne underfloor heating connected to geothermal energy, a renewable resource that gives low heating costs
- Balanced ventilation
- Parking space available to purchase
- Door entry phone with camera
- Lift
- Good storage options
- Solberg Hage is designed by the renowned architecture practice R21
- Central location with a short way to Ski centre
- Good public transport and recreational opportunities
- Child-friendly location with a wide range of leisure activities, schools and nurseries in the immediate vicinity
- Shared playground with fine green spaces
- Built to today's requirements and standards
- Low purchase costs

Solberg Hage has a fine, sunny location in a popular and established residential area at Øvre Nordby, approx. 2 km west of Ski Station, in Ås municipality. There is proximity to school (a brand-new primary school at Solberg, with a multi-purpose hall), nurseries, public transport (bus stops with frequent departures), a short distance to grocery shops, paths, forest and countryside. There is a lower secondary school at Nordby, with sports facilities and a swimming pool. With the newly upgraded Nordbyveien as the main road to Ski centre, the area has gained a fine walking, cycling and driving route that caters well for all road users.

The area offers an active local community with many different leisure activities and associations for children, young people and adults. It is also a short way to outdoor areas with developed cycle paths and a network of trails and ski tracks criss-crossing the landscape. Both Finstadskogen and Nøstvedtmarka are popular walking areas, where ski trails are groomed in winter and there are fishing and swimming opportunities, as well as a large network of walking trails. Approx. 5 km away is the idyllic bathing spot at Midsjøvannet, and it is a short drive to Breivoll with a lovely sandy beach along the Bunnefjord. A short drive away is also Tusenfryd, Norway's largest amusement park, with a wealth of attractions for young and old.

Large parts of the area are undergoing strong development, and overall the offering and infrastructure in the neighbourhood are steadily improving. In Ski centre you will find several public offices, Ski Storsenter and a range of shops and services. This makes Ski a rich and complete shopping area. A cinema, Rådhusteateret and a number of restaurants and cafés also help to make up the town of Ski.

As one of the Oslo region's most important hubs, Ski and Ås are set up for frequent and efficient mobility. The bus from Solberg Hage runs right outside the door to Ski centre and Vinterbro. It is a short way to Ski station, with good connections towards Oslo, Østfold and Sweden. With the Follobanen line, the train takes only 11 min to Oslo S. At the station there are also bus departures to Ås, Drøbak, Vinterbro and Bøleråsen. By car it takes approx. 8 min to Langhus, 15 min to Kolbotn, 25 min to Oslo S, and 52 min to Oslo Airport.

Grocery shopping can be done at Coop Extra, Kiwi or Meny Nordbyveien, among others. If you want further services, it is a short distance to Ski Storsenter with 145 shops and eateries, a course and conference hotel, a cinema with 8 screens, a bowling alley and a health centre.

From the property it is walking distance to Øvre Hebekk barnehage, Hebekk barneskole and Ski ungdomsskole. There are several upper secondary schools in nearby areas, as well as a good selection of both private and municipal nurseries.

Distances to the most important everyday errands and destinations are short.

Entré, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom.

Leiligheten har utgang til to balkonger med flotte lysforhold.

Gode lagringsmuligheter i egen sportsbod på ca. 8 kvm.

Mulighet for å kjøp av parkeringsplass.

Området er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser for Ås kommune. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Komplett info om KDP 22-34 (kommunedelplan for torg og møteplasser) kan fås av megler ved henvendelse. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.

Id: KPL 22-34
Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2034
Status: Endelig vedtatt arealplan
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Ikrafttredelse: 15.06.2022

Id: 312
Navn: Detaljregulering for Solbergveien 1 m.fl.
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.10.2020

Kommunale avgifter
Eiendomsskatt kr 2 115,-

Velforening
Solbergveien 1 A-D Eierseksjonssameie består av 52 leiligheter fordelt på 4 bygg. Sameiet eier grunnen og bygningene på gnr. 102, bnr. 441 i Ås kommune. Sameiet vil eie fellestomt, gnr. 102 bnr. 438, sammen med Solbergveien 11-13 Eierseksjonssameie. På fellestomten er det felles adkomstvei, 4 felles gjesteparkerings plasser og felles grøntareal/lekeplass m.m. Carporten på fellestomten skal disponeres av enkelte seksjoner i Solbergveien 11-13 Eierseksjonssameie (tinglyst rettighet).

Det er garasjeanlegg/bodanlegg/ tekniske rom m.m, under de 4 leilighetsbyggene.

Det er lagt opp til dugnadsarbeid på grøntarealer og lekeplasser to ganger pr. år.

- Dyrehold er tillatt etter tillatelse fra styret etter gjeldende regler.

Årsresultat for 2024 var kr. 136 219,-
Arbeidskapital for 2024 pr 31.12.24 var kr. 136 219,-

Andre utgifter

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskap.

Andel formue
kr 5 054,-

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, og har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skadet kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven,

Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles.

Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Seksjonering:
*Vil reduseres til 84/4181 ved kjøp av seksjonen uten parkeringsplass, slik annonsert.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger fra takstmann. Arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet. Se egen plantegning i vedlegg.

Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.